مسکن مهر
خانه دار شدن از زمره الویت اولیه یک زندگی است و خانواده سعی دارد در فرایند تکمیل انچه از ضروریات اولیه زندگی است ابتدا خرید خانه را در الویت اول قرار دهد. راه های زیادی برای خانه دار شدن وجود دارد که از جمله این راه ها که در دهه ۸۰ به اوج رسید و طی طرحی که از سوی دولت وقت ارائه شده و به تصویب مجلس رسید مشارکت در خرید خانه از طریق پروژه ای عظیم و سراسری در کشور به نام پروژه مسکن مهر بوده است.
هدف از خرید خانه های مسکن مهر بیشتر قشر متوسط و خانه دار شدن قشر ضعیف جامعه بوده که دولت وقت سعی داشته با آسان ترین روش عموم و همه اقشار جامعه را صاحب خانه نماید. مسکن مهر منوط به یک شهر و یا چند استان نبوده و اقصا نقاط کشور را در تمام استانها و شهرها در بر میگرفته است. شیوه مهندسی و طرح و متراژ خانه های مهر نیز متفاوت بوده و در داخل پروژه انواع مهندسی ها با متراژهای متعدد مطرح شده است نکته مهم اینکه تمام خانه های مهر واحدهای آپارتمانی بودند و به هیچ وجه ما خانه ویلایی نداشتیم. از این رو مسولین مربوطه در هر شهر زمینی را با متراژ بزرگ و بعضا هکتاری شناسایی نمودند که هم به شهر و خدمات شهری نزدیک باشد و هم شرایط توسعه زیرساخت های شهری را داشته باشد و پس از تایید مهندسین ناظر کلنگ اولیه مسکن مهر در آن قطعه زمین منتخب زده شد. از جمله فواید مسکن مهر این بود که توانست تا مدتها قیمت ملک را ثابت نگه دارد و از اوج گیری افسار گسیخته بازار مسکن جلوگیری نماید و در این میان بسیاری از خانواده ها که اصلا در مسکن مهر خانه نخریدند اما از این ثبات بازار استفاده نموده و با قیمت متعادل به خرید خانه پرداختند.
شاید در ابتدا خانه های مسکن مهر ضعیف به نظر می آمد اما این شبهات کم کم رفع شد و مهندسین وقت به اثبات استاندارد استحکام بنا و مصالح به کار رفته شده در آن پرداختند. مسکن مهر به شکل مجتمعی بزرگ با بلوک بندی و اپارتمانهای چند واحده کلنگ خورد. خانواده های متقاضی طی یک برنامه مدون در چند مرحله به پرداخت قیمت مسکن مهر پرداختند و در هرمرحله یک قدم از ساخت و ساز پروژه پیش رفت. در بعضی شهرهای بویژه بزرگ این پروژه سریع تر به نتیجه رسید اما در برخی موارد با چالش روبه رو شد که خوشبختانه با پیگیری مجدانه مسولین مربوطه موانع رفت گردید و کلید خانه های ساخته شده کم کم به صاحبانشان واگذار شد.
فهرست مطالب:
* قیمت آپارتمان در مسکن مهر رشت
* قیمت آپارتمان در مسکن مهر و سطح توسعه یافتگی منطقه
* متقاضیان برای ثبت نام در مسکن مهر می بایست چه شرایطی داشته باشند؟
* مزایا و معایب خرید خانه های مسکن مهر
* نقش پروژه مسکن مهر در ایجاد ثبات بازار مسکن
قیمت آپارتمان در مسکن مهر رشت
در مسکن مهر رشت رنج قیمت های متفاوتی از املاک را شاهد هستیم. تفاوت قیمت به متراژ بنا و نیز سال ساخت آن بستگی دارد. در مسکن مهر رشت واحدهای آپارتمانی هستند که با وجود تک خوابه بودن بین ششصد تا هفتصد میلیون قیمت دارند. این واحدها کاملا شیک و خوش ساخت ساخته شده اند اما متراژ محدود تری دارند. همچنین برخی از واحدهای آپارتمانی در مسکن مهر به بالای یک میلیارد نیز می رسند این واحدها دو خواب و بعضا سه خوابه هستند و ویژه خانواده های پرجمعیت تر و یا کسانی که میهمان زیاد دعوت می کنند می باشد چرا که حال و پذیرایی بزرگتری دارند.
علاوه بر متراژ بنا، میزان امکانات و مزایایی که واحدهای مسکن مهر رشت دارند نیز در قیمت گذاری آنها نقش دارند. برخی واحدها سقف کناف کاری شده ندارند و یا برخی پنجره هایی دو جداره دارند، وجود اسپیلت و یا پکیج کاری واحد ها و بسیاری از امتیازات و امکانات ویژه دیگر قیمت ملک را در مسکن متغیر می سازد. قطعا در مسکن مهر رشت نیز می توان با رنج ۶۰۰ میلیون خانه تهیه کرد و هم می توان خانه هایی با قیمت یک میلیارد و نیم یافت که همانطور که اشاره شد وابسته به متراژ ملک و امتیازات ویژه آن می باشند.
قیمت آپارتمان در مسکن مهر و سطح توسعه یافتگی منطقه
مسکن مهر بخاطر همان بنیان اولیه پایه گذاری خود که براساس خرید راحت و قیمت مناسب ملکی بوده هنوز هم درون پایه خود را حفظ نموده است. قیمت مناسب ملک در مسکن مهر حتی پس از چند سال اتمام پروژه بازهم بسیاری از خریداران ملکی را ترغیب به انتخاب واحدهای آپارتمانی خود می کند. شاید در یک نگاه سطحی تصور شود که پایین بودن قیمت خانه در مسکن مهر حتما بخاطر کیفیت پایین و یا امتیازات پایین این منطقه است اما این تصور یک باور غلط است. پس از گذشت چند سال از اتمام پروژه ما میبینیم که در محدوده مسکن مهر شهرها چقدر آبادانی و توسعه بیشتر صورت گرفته است. از جمله اضافه شدن وسایل نقلیه عمومی، احداث فروشگاه های زنجیره ای بزرگ، تشکیل نانوایی و بازگشایی مغازه هایی با خدماتی چون عرضه میوه و تره بار و.. همگی حکایت از اهمیت در سکونت این منطقه شهری را دارد. حتی در برخی از شهرهای بزرگ که مسکن مهر جمعیت خانوار بیشتری را به خود اختصاص داده میبینیم که تعدادی مهد کودک و مدارس دولتی و غیردولتی نیز احداث گردیده اند. در شهرهای بزرگی چون تهران، اصفهان و یزد در محدوده مسکن مهر کلینیک های پزشکی نیز احداث گردیده اند.
متقاضیان برای ثبت نام در مسکن مهر می بایست چه شرایطی داشته باشند؟
تمامی زوج های جوانی که تازه ازدواج نموده و قصد خرید آپارتمان را دارند و یا خانواده هایی که تا کنون در خرید مسکن ملی مشارکت نداشته اند و یا از طریق بانک مسکن اقدام به خرید خانه ننموده اند می توانند از مسکن مهر خانه خریداری نمایند.
البته این موضوع شامل حال خانه های وام دار و بدون بهره مسکن می باشد. چه بسا کسانی بطور مجزا و آزاد اقدام به خرید واحدهای مسکن مهر از صاحب اولیه آن نموده باشند و باراولشان نیز نباشد اما واجد شرایط خرید خانه های مسکن مهر رشت می باشند.
شرایط ثبت نام برای مسکن اولی ها می بایست از طریق ثبت نام در سامانه ثمن یا همان سامانه طرح جهش تولید مسکن و یا نهضت ملی مسکن صورت میگیرد. سامانه ثمن ۲۸ مهرماه ۱۴۰۰ و یک ماه بعد از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن توسط رییس دولت سیزدهم ابلاغ شد که بر اساس آن متقاضیان مسکن با رعایت چهارشرطِ عدم تاهل یا سرپرست خانوار بودن، عدم مالکیت بخش خصوصی، استفاده نکردن از امکانات دولتی از ابتدای انقلاب در بخش زمین و مسکن و ۵ سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا، امکان ثبت‌نام را در سامانه دارند. زمانی که ثبت نام اولیه صورت گرفت همزمان با ثبت‌نام و در مراحل مختلف بررسی انجام می‌شود. بعد از پایش اولیه و احراز شرایط، پذیرفته‌شدگان برای مراحل دیگر پایش به ادارات کل راه و شهرسازی استان برای بررسی سابقه ۵ سال سکونت معرفی می‌شوند و در نهایت با تایید نهایی، برای دریافت تسهیلات و همچنین باز کردن حساب مسدودی به نام خود نزد بانک تسهیلات دهنده معرفی خواهند شد.
مزایا و معایب خرید خانه های مسکن مهر
خانه های مسکن مهر یک فرصت طلایی برای کارمندان و کسبه ای که شرایط پرداخت وجه ماهیانه دارند بود. به طوری که ابتدا خانه ها پیش فروش شد و سپس نیز طی پرداخت چند مرحله ای با مبالغ کم و سود صفر درصد مابقیه آن پرداخت شد. اینکه اشاره به سود داریم چون خیلی از خریداران از وام های بانکی جهت خرید استفاده نمودند که کاملا بصورت قرض الحسنه وام هایشان را در کوتاه ترین مدت دریافت نمودند. هم اکنون نیز خانه های مسکن مهر همین روال را جهت عرضه دارند و برای کسانی که پرداخت اقساطی برایشان راحت تر است خرید این دسته از خانه ها توصیه می شود.
اگر صادقانه به این پروژه عظیم نگاه کنیم در کنار هزاران محاسنی که مسکن مهر داشته با نگاهی نقادانه میبینیم که معایبی نیز در پیج و خم آن دیده شده است که البته این معایب عمومیت نداشته است. در انجام ساختمانهای مسکن مهر در برخی از شهرها دیده شد که خانه ها در همان ابتدای اسکلت بندی فرو ریختند. بطور مثال در زلزله ای که چند سال پیش در سرپل ذهاب رخ داد دیده شد که خانه های مسکن مهر فرو ریخت. این مشکل بخاطر مصالح نامعتبر و مهندسی ضعیفی بود که در ساختمان سازی به کار رفته و عدم نظارت دقیق مسولین موجب سوء استفاده سودجویان در روند کار شد و بعضا اختلالات و موانع بزرگی به وجود آورد.
نقش پروژه مسکن مهر در ایجاد ثبات بازار مسکن
همانطور که در ابتدا اشاره ای کوتاه شد، نوسان بی قید و شرط بازار مسکن و به نوعی افسار گسیختگی غیر قابل کنترل در قیمت املاک بسیاری از خانواده ها را نا امید از خانه دار شدن نموده بود. آغاز پروژه مسکن مهر تلنگر بزرگی به بازار مسکن وارد نمود تا از قیمت نجومی و دل بخواهی زمین و مسکن کاسته شود. حتی در رنج قیمت های اجاره خانه و رهن نیز اثر بسازی نهاد. از این رو مردم تصمیم گرفتند به جای اجاره نشینی و سرگردانی در اسباب کشی های سالانه به مسکن مهر اعتماد نمایند و اندوخته خود را پای کار پروژه بیاورند و این اعتماد پس از مدتی بعضا کوتاه مدت و یا بلند مدت به بار نشست و نتیجه مطلوب داد.
شاید تصور شود که پس خرید ملک در مسکن مهر به اتمام رسیده است. اما اینطور نیست هنوز هم بلوک های ناتمامی در مسکن مهر در حال اتمام هستند و این روند همچنان ادامه دارد و اگر مشتری تقاضامند خرید واحد مسکونی در این منطقه باشد می تواند با قیمت دلخواه خود اقدام نماید. نکته مهم در مسکن مهر که از ابتدا نیز بوده این است که بسیاری از این واحدها وام دار هستند چون مدارک این املاک سند تک برگ و معتبر است شرایط دریافت وام را برای تکمیل بهتر و لوکس نمودن منزل و یا در همان زمان خرید خانه دارند و خریدار می تواند با دریافت وام بخشی از هزینه خرید خانه را از این طریق پرداخت نماید.
در یک نگاه کلی ترغیب و تشویق ما به خرید خانه های مسکن مهر از آن جهت است که هم سهولت پرداخت دارد و هم قیمت مناسب. و هم اینکه شهرک های مسکن مهر طی سالهای اخیر از نظر امکانات رفاهی و خدمات عمومی بسیار پیشرفت نموده اند.
