خرید زمین در گیلان با انواع کاربری ها
هر زمین مناسب با منطقه ای که در آن قرار گرفته است دارای کاربری های مختلفی می باشد. اما کاربری زمین به چه معناست؟ در واقع کاربری زمین به معنای نحوه استفاده از آن زمین می باشد که بنا به نیازها و موارد استفاده هر منطقه تعریف می شود. همچنین کاربری زمین یعنی نوع استفاده و بهره برداری که می توان از زمین داشت. تعیین کاربری زمین ها کار بسیار تخصصی است و با توجه به مطالعات تخصصی و کاووش تخصصی در این بخش که در این رابطه صورت گرفته، انجام می شود. این مطالعات بر اساس نوع فعالیت های شهری، در منطقه ای که زمین در آن قرار دارد، تعیین می کنند که آن زمین چه کاربری هایی را دارد. نحوه استفاده و نوع کاربری زمین بر اساس طرحی به اسم “طرح جامع و تفصیلی” تعیین شده است. بر اساس این طرح، برای زمین های هر منطقه شهری، چند نوع کاربری تعریف شده است. اکنون باید بدانیم که برای خرید یک زمین با هر متراژی که بخواهد باشد ابتدا نوع کاربری آن را بدانیم و دقت کنیم. برای زمین های هر منطقه شهری، چند نوع کاربری تعریف شده است. مانند مسکونی، تجاری، آموزشی، ورزشی، فرهنگی و …
کابری زمین با توجه به هدف خریدار در خصوص آن تعریف میشود، یعنی هر طرح و برنامه ای که جهت اجرا در آن قطعه زمین دارد کاربری را نیز خریداری می نماید. اگر خریدار علاقه مند به ساخت و ساز مسکن و ملک باشد می بایست حتما زمینی با کاربری مسکونی خریداری نماید. لذا اگر بخواهد در سایر انواع کاربری ها ساخت ویلا یا آپارتمان قرار دهد به هیچ عنوان مراحل قانونی از جمله پروانه ساخت را نمیتواند دریافت نماید. سرمایه گذاری در خرید زمین همیشه مورد توجه بوده است و به عنوان یک عنصر اصلی در سرمایه گذاری محسوب می شود و برای سرمایه گذارانی که به دنبال خرید زمین در گیلان هستند می توانند توسط سایت ملک فوری برای خرید اقدام نمایند.
چرا زمین ها دارای کاربری های مختلف هستند؟
مهمترین دلیل این موضوع حفظ اهداف مهم برای حفاظت از محیط زیست می باشد. کاربری اراضی باعث جلوگیری از تخریب زمین، حفظ پیوند شهر و طبیعت و حفظ منابع تاریخی و فرهنگی میشود و علاوه بر حفظ منابع، موجب رفاه عمومی هم می شود. همینطور در طرح کاربری زمین، کجا قرار گرفتن زمین و مکان نوع فعالیت زمین و عملکردهای شهری مشخص می شود، به خاطر همین این طرح موجود، قانونی را می سازد که در آن مکان، زمان و ظرفیت عملکردهای گوناگون شهری مشخص می شود.
زمین با کاربری مسکونی در گیلان
این نوع کاربری به زمین هایی که قابلیت ساخت و ساز دارد اطلاق می شود که فرد اجازه ساخت و ساز مسکن را در آن داشته باشد و یا به خانه هایی که قابلیت سکونت را دارا می باشند گفته می شود. خاه آن مسکن، ویلایی باشد و خواه آپارتمانی. البته مجوز ساخت و ساز برای آن ها از شهرداری گرفته شده است. اگر قصد ساخت و ساز را دارید و به دنبال زمین مناسب برای خرید و سرمایه گذاری هستید میتوانید از صفحه " زمین مسکونی " در سایت ما دیدن فرمایید.
زمین با کاربری کشاورزی در گیلان
در این دسته از زمین ها مجوز ساخت و ساخت هیچ گونه سازه ای داده نمیشود و فقط اجازه کشت و کار داده می شود. زمین کشاورزی که به آن زراعی نیز گفته میشود، معمولا برای کشت محصولاتی مانند گندم، برنج و.. که در طی مدت 1 یا دوسال به عمل می آیند و بازدهی می دهند اختصاص داده می شود. معمولا متراژ این دسته از زمین ها بسیار بالا است و البته می تواند متراژ محدود نیز باشد. این دسته از زمین ها گاه هکتاری نیز می باشند و به چندین هکتار هم می رسند. زمین کشاورزی هکتار بالا در گیلان دارای قیمت های متنوعی هستند برای مشاهده زمین های هکتاری نیز می توانید از صفحه " زمین هکتاری در گیلان " بازدید نمایید.
زمین با کاربری باغی در گیلان
این نوع کاربری برای کشت و کار های کوچک مثل باغات که زمین هایی خشک هستند اطلاق می شود. به زمین هایی با این نوع کاربری مجوز احداث گلخانه ها، دامداری ها و... داده میشود . از ویژگی های این نوع زمین این است که طی مراحل قانون با توجه به تغییر موقعیت و محیط اطراف می تواند تغییر کاربری پیدا نماید به کابری مسکونی و یا تجاری تغییر یابد. دسته ای از این نوع زمین ها با ویژگی مذکور طرح هادی محسوب می شوند که شرایط پیگیری برای تغییرات را دارا هستند. برای خرید زمین باغی مناسب با نیاز خود ملک فوری میتواند راهنمای شما باشد.
زمین با کابری اداری و تجاری در گیلان
دسته ای از زمین ها هستند که با توجه به موقعیت شرایط ساخت و ایجاد سازمان های دولتی، نهادها و موسسات اداری را دارا هستند و یا جهت سازمانهای نظامی با متراژ های بالا و پادگانها در این دسته از زمین ها اجرا میشود. زمین تجاری معمولا به لحاظ ارزش گذاری و قیمت از ارزش بالایی برخوردار هستند چرا که شرایط ایجاد کسب و کار را دارند. به طور مثال انواع مغازه ها، فروشگاه ها، رستوران ها، مراکز خرید، تعمیرگاه ها و از این دسته از سازه ها که شرایط ایجاد شغل و تجارت و کسب و کار را فراهم می آورد. زمین هایی با کاربری تجاری برای ساخت پاساژهای بزرگ نیز مناسب است. بطور کل زمین هایی با متراژ های کم و بسیار محدود تا زمین هایی با متراژ هکتاری می تواند شرایط این دسته از کاربری ها را داشته باشد. کاربری هایی که ذکر شد انواع کاربری های مشهور هستند اما از موارد دیگر می توان به کاربری معادن، کاربری ورزشی، کاربری آموزشی، کاربری فضای سبز، کاربری فرهنگی مذهبی، کاربری بهداشت و درمان اشاره کرد.
