خرید و فروش خانه آپارتمانی با مستاجر در استان گیلان
خرید و فروش خانه، چه ویلایی باشد و چه آپارتمانی در استان گیلان از تنوع و شرایط مختلفی برخوردار است و این مسئله به همان تنوع ملک در این استان پر رونق و توسعه یافته برمی گردد البته خانه های آپارتمانی به نسبت خانه های ویلایی دارای مزایایی هستند که این دو را نسبت به هم متمایز می کند در واقع دلیل این تمایز نزدیکی بیشتر مجتمع های آپارتمانی به مراکز رفاهی و درمانی و داشتن امنیت بیشتر است و برای دسته ای از افراد برای خرید مناسب تر است. از جمله شرایط خرید فروش املاک، خانه هایی است که در حال اجاره هستند و مستاجر دارند. حال ببینیم شرایط برای خانه هایی که در حال رهن و اجاره است چطور فروش می رسد. خرید و فروش ملکی که در آن مستاجر نشسته غیر قانونی نیست. طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، موجر می تواند در مدت اجاره، ملک خود را بفروشد و نیازی به رضایت مستاجر نیست که در این صورت اجاره به قوت خود باقی است. فلذا خریدار جدید، قائم مقام مالک قبلی می گردد و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار می گیرد. از زمانی که خانه به خرید شخص دیگری می رسد و سند میخورد تمامی اختیارات مستاجر با خریدار است. البته طبق قانون خریدار اجازه فسق قرار داد اجاره نشینی را ندارد و می بایست تا آخرین تاریخی که زمان قرار داد مستاجر است صبر نماید. حتما تمامی این اطلاعات را در زمان خرید ملک داشته است فلذا مطلب را پذیرفته پس اجازه فسق قرار مستاجر را ندارد. اما از زمان سند خوردن ملک به نام خریدار تمامی اجاره ها، پول رهن و ... به خریدار جدید تعلق دارد. بلحاظ عرفی نیز این مسئله مقوله ای پذیرفته است و مشکلی نخواهد داشت با توجه به اینکه این روزها خرید آپارتمان بیشتر از خرید خانه های ویلایی درخواست می شود تیم ملک فوری آپارتمان های زیادی را در بخش های مختلف استان گیلان خصوصا در شهر رشت برای شما مشتریان عزیز جمع آوری کرده است، قیمت خرید آپارتمان در استان گیلان خوشبختانه در رنج قیمتی مناسبی است و برای هر قشری مناسب است البته ناگفته نماند که با توجه یه منطقه قیمت ها متغیر خواهد بود و در بعضی مناطق حدود قیمتی پایین و در بعضی از مناطق که جز مناطق برند گیلان محسوب می شوند حدود قیمت ها برای خرید بالا هستند شما همچنین می توانید برای گرفتن مشاوره با همکاران ما در بخش فروش تماس حاصل نمایید.
شرایط اطلاع خریدار از وجود مستاجر:
در رابطه با خرید آپارتمان با مستاجر نکاتی وجود دارد که شاید برای شما هم سوال باشد اگر خریدار پس از معامله مطلع شود که خانه آزاد نبوده و در رهن مستاجر بوده معامله خود به خود باطل است. اما خریدار می تواند باطل نکند. اگر هم مطلب بپذیرد می بایست به قرار داد مستاجر پایبند باشد.همچنین اگر مالک قبلی تمام اجاره ها قبل از معامله خرید و فروش از مستاجر دریافت کرده باشد باید به خریدار اطلاع دهد. چنانچه خریدار مسئله را چه در حین معامله و چه پس از معامله بداند و بدون عیب بپذیرد حق دریافت مجدد اجاره را از مستاجر ندارد. در استان گیلان نیز این قوانین صادق و لازم الاجرا بوده و هر نوع معاملات می بایست خریدار را قبل از معامله مطلع از تمام شرایط مستاجر نماید.
شرایط دریافت و پرداخت ودیعه:
اگر مستاجر هنوز ودیعه رهن و اجاره خانه را پرداخت نکرده باشد، حال می بایست به مالک جدید پرداخت نماید. در چنین شرایطی ذکر چند نکته مهم لازم است: اگر کل اجاره بهای یک سال توسط مالک قبلی دریافت شده باشد، خریدار جدید نه میتواند مجددا از مستاجر اجاره بگیرد و نه به مالک قبلی برای استرداد اجاره های مربوط به ماه های بعد از تاریخ مبایعه نامه رجوع کند. چرا که او شرایط را می پذیرد و ملک را به صورت وضعیت فعلی خریداری می نماید. به همین دلیل، خریدار باید در حین انعقاد بیع و تنظیم مبایعه نامه و ارزیابی ثمن، مبلغ اجاره های بعد از فروش را از ثمن و قیمت ملک کسر میکرد و نمیتواند مدعی استرداد اجاره بهای الباقی مدت اجاره از مالک قبلی شود. ملک فوری در استان گیلان به شما کمک می کند تا از تمامی شرایط فروش خانه های نوساز یا چندسال ساختی که اجاره نشین دارد مطلع باشید و روال قانونی و مسائل حقوقی ان را قبل از انعقاد قرارداد آگاهی داشته باشید. خرید و فروش خانه هایی که مستاجر دارند هیچ نوع مشکلی ایجاد نمی نماید و کاملا روال عادی و قانونی دارد فقط می بایست تمام شرایط اجاره نامه مستاجر به رویت خریدار در آید. برای مشاهده تمامی آپارتمان ها در رست می توانید از صفحه " آپارتمان در رشت " بازدید نمایید.
