به هنگام خرید و فروش یک ملک از مهمترین نکاتی که جای توجه بیشتر و اهمیت و دقت کامل تری دارد نوع مدرک آن ملک است. اگر به امور ملکی تا حدودی وارد باشید حتما می دانید که نوع مدرک ملک بر میزان قیمت آن و ارزش آن ملک تاثیر مستقیم دارد. در دسته بندی املاک در دسته ویلا، ویلاهای سند دار از ارزش ملکی بالاتری نسبت به سایر ویلاها برخوردار هستند. نکته مهم اینکه این مسئله، اعتبار مدارک دیگر مانند نسق و یا مبایعه نامه و هر نوع مدرک دیگر را رد نمی کند و تاکید دارد که همه آنها نیز دارای اعتبار قانونی هستند. اما تنها تفاوت در این است که مدرک سند از ارزش قیمت گذاری بالاتری برخوردار می باشد. قطعا برای انجام یک معامله امن نیاز است که انواع اسناد را به خوبی بشناسیم و مدارک مربوط به ملک و یا ویلایی که می خواهیم خریداری نماییم را از نزدیک رویت و ارزیابی نماییم. در این میان می توانیم به یک مشاور حقوقی امین و توانا متصل شویم تا اطلاعات دقیق تری را در خرید ویلا در گیلان اختیار ما قرار دهد.
منظور از سند شش دانگ چیست:
از معتبر ترین و متداول ترین نوع اسناد ملکی، سند شش دانگ می باشد که از اعتبار بیشتری برخوردار است و خیلی به ندرت پیش می آید چنین نوع سندی فرد را دچار چالش حقوقی نماید.
سند شش دانگ یعنی اینکه وقتی ملکی تمام و کمال برای یک نفر باشد میگوییم سند شش دانگ است. این به دین منظور است که ملک مورد نظر از هر شش جهت یعنی شمال، جنوب، شرق، غرب و بالا و پایین متعلق به یک فرد بوده و شش سمت یا اصطلاحا شش دانگ ان در تصرف حقیقی و قانونی یک فرد می باشد.
خرید ویلا با سند شش دانگ در گیلان:
مرسوم ترین انواع خانه ها در استان زیبای گیلان خانه های ویلایی هستند. چرا که بخاطر داشتن آب و هوای معتدل و جنگل ها و مراتع سرسبز و محیط همیشه سبز و باطراوت این استان، عموما ترجیح داده میشود در این استان ویلا سازی شود و زندگی در ویلاهای استان گیلان از آرامش و لذت منحصر به فردی برخوردار است. حال می خواهیم ارزیابی کنیم ویلاهای استان گیلان با چه مدارکی موجود هستند. در پاسخ می توان گفت انواع مدارک از مبایعه نامه گرفته تا اوقافی و ویلاهای نسقی و تا ویلاهایی با سند تک برگ و دفترچه ای را شامل می شوند. در میان ویلا سند دار می توانیم آن ها را به دو دسته تقسیم نماییم. گاه ویلاها موروثی بوده و یا توسط دو یا چند نفر خریداری شده و دارای چند مالک می باشند. اما معمولا ویلا های سند دار در استان گیلان شش دانگ می باشند. یعنی مالک هر شش دانگ از آن ویلا که منظور از شش دانگ بودن در بالا توضیح داده شد، متعلق به یک فرد بوده و مالک تمام آن ویلا یک فرد می باشد.
ارزش ملکی ویلا با سند شش دانگ:
همانطور که قبلا نیز اشاره شد ویلاهایی که از مدرک سند برخوردار باشند دارای ارزش ملکی بالاتری هستند. اما اینکه سند شش دانگ باشد و یا خیر در قیمت ملک تفاوتی ایجاد نمی نماید. مزیّت شش دانگ بودن این است که خریدار مجبور نیست با دو یا چند نفر تحت معامله باشد و قطعا از دردسر کمتری برخوردار است. مجموعه ملکی ملک فوری با وجود کارشناسان حقوقی آموزش دیده خود برای شما مشتریان محترم خود، تمامی این موانع را جهت خرید یک ویلای سند دار و شش دانگ مرتفع می سازد.
