مشارکت در ساخت در رشت:
همانطور که اشاره شد هرگونه سرمایه گذاری و ساخت ساز چه به صورت انفرادی و چه با شیوه ی مشارکت ساخت در رشت سود آوری بالایی دارد. بطور تیتر شده به چند مزیت مشارکت در رشت اشاره می کنیم.
* سودآوری و افزایش سرمایه
* ترمیم بافت فرسوده
* نوسازی با متد مدرن
امر مشارکت یکی از شیوه های بزرگ سرمایه گذاری است که می تواند سرمایه شما طی یک بازه ی زمانی افزایش دهد. امروز می خواهیم در خصوص مشارکت در کلانشهر رشت مرکز استان گیلان با شما صحبت کنیم و معایب و مزایای آن را بسنجیم. همانطور که میدانید مرکزیت شهر رشت باعث شده است این روزها رونق بسیاری بگیرد و بیش از پیش در زمینه مسکن و ... پیشرفت داشته باشد یکی از بخش های مهمی که این روزها مشارکت در ساخت در آن بسیار رونق گرفته است شهر رشت است، سازنده های زیادی را این روزها میبینید که به دنبال ملک مشارکتی در شهر رشت هستند از آنجایی که خرید و فروش ملک در شهر رشت بسیار زیاد است سازنده و مالک بعد از ساخت ملک در رشت به راحتی می توانند اقدام به فروش ملک خود نموده و سود زیادی را دریافت کنند. در بخش زیر به صورت کلی به مفهوم مشارکت در ساخت برای ان دسته از عزیزانی که آشنایی ندارند میپردازیم.
مشارکت در ساخت چیست:
در ابتدا می خواهیم بدانیم منظور از مشارکت چیست؟ زمانی که توافقاتی در خصوص ساخت و ساز بین یک سرمایه گذار و مالک برقرار می شود و منجر به عقد قرارداد می شود در این صورت می گوییم مشارکت در ساخت اتفاق افتاده است. طبق یک قرار داد کاملا قانونی و قابل استعلام در مشارکت ها طرفین قرارداد با یکدیگر متعهد می شوند یک پروژه ی ساخت را از ابتدا شروع و تا پایان کار با یکدیگر همراه باشند. طی این قرار داد طرفین در هرگونه سود و ضرری که ممکن است در این پروژه اتفاق بیفتد با یکدیگر سهیم هستند. شهر رشت به عنوان مرکز استان گیلان چندین سال است که به دلیل افزایش جمعیت و ساخت و سازها به عنوان کلانشهر استان محسوب می شود. نتایج حاصل از این تغییرات انعقاد قرار دادهایی با عنوان مشارکت در ساخت بوده که منجر به درآمدزایی های کلان می باشد.
چه زمانی مشارکت صورت می گیرد:
ممکن است که ما صاحب یک ملک قدیمی و فرسوده باشیم اما توانایی مالی و مهارت لازم در بازسازی آن را نداشته باشیم، یا اینکه ممکن است قطعه زمینی داشته باشیم و پول کافی و شرایط لازم جهت ساخت بنا نباشد. در این شرایط یکی از بهترین روش هایی که بتواند ملک ما را از حالت راکد خارج کند و ان را طی مدت زمانی تبدیل به یک سرمایه بزرگ نماید مشارکت در ساخت و ساز است.
مشارکت در ساخت یک مجتمع مسکونی در رشت:
با وجود تمام این محاسنی که در این مقاله به آنها شاره داشتیم باید دقت کنیم که در زمان عقد قرار داد مشارکت خصوصا مشارکت در ساخت مجتمع مسکونی تمام زوایای کار در نظر گرفته شود. بهترین کار این است که امر انعقاد قرارداد حتما در حضور یک کارشناس و مشاور امین که در این زمینه تخصص ویژه و لازم را دارد صورت پذیرد. مشارکت در ساخت اگر با دقت و تخصص انجام نشود منجر به معایبی می شود که در ادامه به آن اشاره می نماییم.
چالش های مشارکت در ساخت در رشت و معایب آن :
* عدم تحویل به موقع ساختمان
* تعیین خسارات مشارکتی و نحوه مطالبه آن
* اختلاف در تقسیم واحدها
* کلاهبرداری های املاک پیش فروش
* تقسیم ضرر و زیان کار
چه وقت لازم است گزینه مشارکت را انتخاب نماییم:
دلایل زیادی برای این امر وجود دارد. گاه مالک شرایط سرمایه‌گذاری و دریافت وام بانکی را برای این کار ندارد. بنابراین از طریق قرارداد مشارکت در ساخت و ساز اقدام به ساخت ملک موردنظر خود می کند.
یکی دیگر از دلایلی که معمولا اغلب مالکان ترجیح می دهند از طریق قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ملک خود را بسازند این است که فن و تخصص لازم برای ساخت و ساز را در اختیار ندارند و علاوه بر این در صورت انجام این کار به جای یک واحد می توانند صاحب چند واحد آپارتمانی دیگر نیز بشوند. از آن جایی که مشارکت در ساخت و ساز دارای نکات حقوقی و فنی زیادی است بنابراین باید قبل از ورود به این کار خاص و پیچیده اطلاعات خود را به روز رسانی کنید و با دستی پر اقدام به انجام این کار کنید. با کسب اطلاعات بیشتر علاوه بر این که سرمایه گذاری پر سودی را برای خود رقم می زنید، خطا و مشکلات مشارکت در ساخت و ساز را تا جای ممکن به صفر خواهید رساند.
مشارکت در ساخت با موقعیت عالی:
همه ما ناگزیر از اعتماد کردن هستیم، اعتماد به دیگران، اعتماد به محیط زندگی، اعتماد به زمان و اعتماد به همه عرصه های زندگی اجتماعی. تعاریف متعدد و گاه متفاوتی از مسئله اعتماد چه به صورت تئوری و چه عملی ارائه شده است . بخاطر تنوع و تفاوت این تعاریف اما وجه مشترک مهمی در تمام آن ها می توان یافت که مهمترین این مشترکات وجود دو عنصر مهم یعنی امید به دستیابی به نتایج مورد انتظار و اتکا به صداقت طرف متقابل می باشد. که در این دو عنصر در تمام مسائلی که میخواهیم اعتماد را بگنجانیم به طور صریح یا ضمنی وجود دارد. در امر مشارکت نیز ابتدا باید حسن نیت و اعتماد وجود داشته باشد. اگر طرفین مشارکت بخواهد با نیت غلط و یا نظر سوء پیش بروند هرگونه خطر شامل حال هر دو می شود. اما صداقت و اعتماد همیشه موجب پیشرفت فرد و مجموعه می گردد. در مسئله مشارکت اگر دو طرف قرار داد تمام جوانب و قوانین کار را بخوبی بدانند و البته آماده هرگونه ریسک پذیری باشند قطعا با پشتکار و راهکارهای صحیح مشارکت، پروژه ی پر سود و نتیجه بخشی خواهند داشت. غلبه بر ترس و نگرانی های بی مورد خود لازمه کار پروژه های مشارکتی است. ما در این بحث سعی کردیم به مزایا و معایب قبول کردن یک پروژه مشارکتی بپردازیم، مشارکت در ساخت سود خوبی را در مدت زمانی کوتاه به مالک و سازنده می رساند، به نکات و ظرایف مشارکت در شهر رشت اشاره کردیم و نکات ضعف و حسن و سود دهی آن را متذکر شدیم. ملک فوری به عنوان کامل ترین و بزرگترین مجموعه ملکی در استان گیلان می تواند در زمینه مشارکت در شهر زیبا و بزرگ رشت هرگونه اطلاعات تکمیلی مربوط به این نوع معامله را در اختیارتان قرار دارد
