آیا ملک اجاره ای را می توان اجاره داد؟

هنگامی که یک آپارتمان به اجاره داده می‌شود، دو مالک به وجود می‌آید؛ اجاره‌دهنده که صاحبیت مالکیت آن آپارتمان را دارد و اجاره‌گیرنده که مالکیت منافع آن آپارتمان را به عنوان مستأجر به دست می‌آورد. سوالی که در این مورد پیش می‌آید، آیا مستأجر می‌تواند این منافع را که در اختیار دارد به شخص دیگری انتقال دهد؟ به عنوان مثال، آیا او می‌تواند هم زمان با قرارداد اجاره‌ای خود، مانند خودش، کسی را به عنوان مستأجر جدید آن آپارتمان نیز در بیاورد؟ باید توجه داشت که در این مورد، دو نگاه قانونی مختلف وجود دارد که یکی به حقوق مستأجر تأکید دارد و یکی دیگر به حقوق مالک ملک توجه می‌کند.

نگاه قانونی به حقوق مستأجر

یکی از وکلای دادگستری با توجه به قانون مدنی و دیدگاه حقوق مستأجر، توضیح می‌دهد که پس از اجاره کردن ملکی، مستأجر مشابه صاحب آن ملک به حساب می‌آید و حق اجاره دادن به سایرین را نیز دارد؛ مگر اینکه در قرارداد اجاره‌نامه و طرفین توافق کرده باشند که مستأجر حق اجاره دادن آن آپارتمان را ندارد.

نگاه قانونی به حقوق مالکیت

با این حال، باید نگاه دیگری به این مسئله داشت که در قانون، به منظور حفظ حقوق مالکیت، حداقل باید توافق کتبی بین مستأجر و صاحب مالک به عنوان مجوز اجاره دادن به دیگری فراهم شود. قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ نیز در مواردی مثل اجاره املاک مسکونی، بر حق انتقال به دیگران تأکید دارد؛ مگر اینکه توافقات کتبی در این زمینه با صاحب ملک انجام شده باشد و مستأجر با این قوانین موافق باشد. در صورت عدم احترام به این موارد، صاحب ملک حق سرقفلی را در برابر مستأجر دارد. در نتیجه، اگرچه از دیدگاه حقوق مستأجر به نظر می‌رسد که مستأجر می‌تواند حق اجاره دادن به شخصی دیگر را داشته باشد؛ اما از نظر حقوق مالکیت، حداقل باید یک توافق کتبی و شرایط با صاحب ملک انجام شده باشد تا مستأجر بتواند این کار را انجام دهد. بنابراین، قبل از هرگونه تغییراتی در قرارداد اجاره‌نامه، بهتر است با صاحب ملک و یا کارشناس حقوقی خود مشورت نمایید.به عنوان یک مثال از حالت‌های مختلف این مسئله، فرض کنید که فردی یک آپارتمان را اجاره کرده و سپس تصمیم گرفته آن آپارتمان را با دیگران به اشتراک بگذارد. در این صورت، مستأجر باید با صاحب ملک توافق کتبی برای اجاره دادن این ملک به اشخاص دیگر بصورت شفاف و صریح داشته باشد. بدون وجود اینگونه توافق، صاحب ملک حق سرقفلی را در برابر مستأجر دارد و مستأجر نمی‌تواند این کار را به طور قانونی انجام دهد. علاوه بر این، باید توجه داشت که در برخی حوزه‌ها مثل اجاره اماکن تجاری، تفاوتی میان شرایط قرارداد اجاره‌نامه وجود دارد. ممکن است داشتن توافق کتبی برای اجاره دادن به دیگران در این حوزه‌ها لزومی نداشته باشد و صاحب ملک می‌تواند از این حقوق انتقالی پر استفاده بیاورد. در آخر، اگرچه به نظر می‌رسد که مستأجران می‌توانند به راحتی حق اجاره دادن ملکی را که اجاره کرده‌اند به سایرین انتقال دهند؛ اما باید نگران حفظ حقوق مالکیت صاحب ملک نیز باشیم. بهتر است پیش از هرگونه تغییراتی در قرارداد اجاره نامه، با صاحب ملک و یا کارشناس حقوقی خود، مشورت کنید و مراحل لازم برای انجام این کار را با دقت پیگیری کنید.