قبل از امضای قرارداد اجاره مسکن بدانید

در شهرهای بزرگ، خرید ملک به دلیل قیمت‌های بالا، جوانان را با سختی‌ هایی مواجه می ‌کند. به همین دلیل، اغلب افراد و خانواده‌ ها به جای خرید، برای مدتی ملک را اجاره می ‌کنند. اما اجاره دادن و یا اجاره کردن منزل ممکن است به چالش ‌ها و مشکلاتی برای مستاجر و موجر منجر شود، که بسیاری از آن ‌ها به دلیل عدم آگاهی آنها از قوانین و مقررات، به‌وجود می‌آیند.

قبل از اجاره مسکن بدانید

بحث قرارداد اجاره نامه ملک، یکی از مهمترین موضوعاتی است که در این زمینه باید به آن توجه شود. در این قسمت، دو جانب قرارداد، یعنی موجر و مستاجر، شرایط و مقررات اجاره مورد نظر خود را تعیین می ‌کنند. در این بخش، مواردی مانند مبلغ اجاره، مبلغ رهن، تاریخ پرداخت، مدت زمان اجاره و مسئولیت‌ های هر طرف از طرفین ذکر می‌شود. همچنین، شرایطی مانند قوانین مربوط به افزایش و کاهش مبلغ اجاره، جریمه برای تأخیر در پرداخت اجاره و عدم مجاز بودن خودسری در تغییرات درونی ملک نیز در این قسمت قرار دارد. بخش دیگری از قرارداد اجاره‌نامه ملک، بخش حفاظت از ملک است. در این قسمت، شرایطی مانند نحوه استفاده از ملک، افزایش قیمت بیمه و مسئولیت‌های خود موجر و مستاجر در مورد حفاظت از ملک ذکر می‌شود. همچنین، برای آگاهی بیشتر از قانون اجاره و تفاوت‌ های اجاره نامه مسکونی، تجاری و موسسات خیریه و درمانگاه‌ ها، توصیه می‌شود قبل از تعیین قرارداد، به این موارد دقت کافی داشته باشید. بر اساس این قوانین، قرارداد اجاره ‌نامه مشخص و تنظیم می‌ شود. در نهایت، توصیه می‌شود در تعیین قرارداد اجاره‌نامه ملک، نکات مهم مورد توجه را در نظر بگیرید و همیشه با توجه به قوانین مربوطه عمل کنید.

نکات مهم در تهیه قرارداد اجاره ملک

قبل از امضای قرارداد اجاره ملک، باید دقت شود که هر فردی حق امضای قرارداد را در جای موجر ندارد و تنها صاحب سند ملک مورد معامله می‌تواند قرارداد را امضا کند. همچنین، قرارداد باید حتماً کتبی و با دو شاهد درآمده باشد و هر طرف یک نسخه از قرارداد در اختیار خود داشته باشد. در قرارداد اجاره ملک، باید حتماً مدت زمان اجاره مشخص شود و اگر این مورد در قرارداد مندرج نشود، قرارداد فاقد ارزش قانونی خواهد بود. همچنین، موجر و مستاجر برای امضای قرارداد باید دارای سن قانونی و سلامت عقلی باشند. در صورتی که قرارداد اجاره ملک فاقد شرایط صحت باشد، قرارداد بی‌اعتبار و باطل خواهد بود. علاوه بر این، موجر و مستاجر باید در قرارداد شرایطی برای فسخ قرارداد تعیین کنند که در صورت وجود آن‌ها، می‌توان قرارداد را فسخ کرد. همچنین، عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر، استفاده غیرمشروع از ملک و انتقال ملک به دیگری از مواردی هستند که می‌تواند باعث فسخ قرارداد توسط موجر شود. در صورتی که موجر تمایل به تخلیه ملک پیش از موعد پایان اجاره‌ نامه دارد، باید حتماً بر اساس قوانین مرتبط با تخلیه ملک عمل کند. مثلاً، در صورتی که مستاجر بیش از سه ماه از پرداخت اجاره‌بها خودداری کرده باشد، موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک را به دفتر ثبت اسناد رسمی ارائه کند. در صورتی که در قرارداد اجاره بندی درباره خسارت فسخ قرارداد وجود داشته باشد، مستاجر می‌تواند در خصوص تعیین خسارت فسخ قرارداد، درخواست خود را از موجر طلب کند. در کل، برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در زمان اجاره ملک، بهتر است قبل از امضای قرارداد، متن آن را با دقت مطالعه کرده و در صورت نیاز، تغییراتی را بر اساس توافق طرفین در آن ایجاد کنید.