مستاجر چطور می تواند اجاره را فسخ کند؟

فسخ اجاره به معنای قطع اعتبار قرارداد اجاره است و به معنای لغو قرارداد اجاره توسط یکی از طرفین یا هر دو طرف است. در واقع، فسخ اجاره به معنای پایان دادن به توافق نامه اجاره و تمامی تعهداتی است که قبلاً توسط هر دو طرف از طریق امضای قرارداد اجاره مشخص شده است. در صورتی که یکی از طرفین، مثلاً مالک ملک، به تعهداتش در قرارداد اجاره عمداً عمل نکند، طرف دیگر، مثلاً مستاجر، می‌تواند با رعایت شرایط قانونی قرارداد اجاره را فسخ کند. به هر حال، فسخ قرارداد اجاره ممکن است با مسائل و هزینه‌های حقوقی همراه باشد، بنابراین بهتر است قبل از اقدام به فسخ قرارداد، با یک وکیل مشورت کنید.

همچنین بخوانید: آیا مالک میتواند مستاجر را بیرون کند؟

تعهدات قرارداد اجاره شامل چه مواردی می شود؟

تعهدات قرارداد اجاره شامل چندین مسئله می‌شود که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنیم:

پرداخت اجاره به موقع: مستاجر موظف است هزینه‌های اجاره را به موقع به مالک ملک پرداخت کند. در صورتی که مستاجر به هر دلیلی نتواند هزینه‌های اجاره را به موقع پرداخت کند، باید با مالک ملک تماس گرفته و شرایط پرداخت را مذاکره کند.

نگهداری و تعمیرات: مستاجر موظف است به نگهداری و تعمیرات ملک بپردازد و مطمئن شود که ملک در وضعیت عادی قرار دارد. برای مثال، مستاجر باید به تعمیر و نگهداری سیستم‌های گرمایش و سرمایش، سیستم‌های برقی و سایر بخش‌های ملک پرداخت کند.

عدم تخریب ملک: مستاجر می‌بایست ملک را در وضعیتی که در ابتدای قرارداد اجاره بوده است، حفظ کند و هیچ‌گونه تخریبی به ملک وارد نکند.

عدم نقض حریم خصوصی: مستاجر موظف است حریم خصوصی سایر ساکنین را رعایت کند و هیچ‌گونه اقدامی که به حریم خصوصی دیگران آسیب بزند، انجام ندهد.

تحویل ملک: در پایان قرارداد اجاره، مستاجر موظف است ملک را به مالک تحویل دهد و به شرایط قرارداد پایبند باشد.

در هر صورت، بهتر است در قرارداد اجاره، شرایط و تعهدات دقیقاً تعیین شده و بررسی شوند تا هر دو طرف در اجرای قرارداد دقیقاً به شرایط تعیین شده پایبند باشند.

فسخ اجاره توسط مستاجر در چه صورتی انجام می شود؟

مستاجر در صورتی که بخواهد قرارداد اجاره را فسخ کند، باید به شرایط و مفاد قرارداد اجاره توجه کند و مطمئن شود که دارای حق فسخ قرارداد است.

اگر در قرارداد اجاره شرایط فسخ قرارداد برای مستاجر مشخص شده است، مستاجر باید با رعایت این شرایط، اقدام به فسخ قرارداد کند. برای مثال، در برخی قراردادهای اجاره، شرایطی نظیر فسخ قرارداد در صورت اخلال در آرامش سایر ساکنین یا عدم پرداخت اجاره به موقع تعیین شده است.

اگر در قرارداد اجاره شرایطی برای فسخ قرارداد تعیین نشده است، مستاجر باید با توجه به قوانین مربوط به اجاره مسکن در کشور خود، به دلیل مشکلاتی مانند عدم تعمیر و نگهداری ملک، اختلافات با مالک ملک، تخلفاتی از سوی مالک یا دیگر اشخاص، می‌تواند به دادگاه مربوطه مراجعه کند و درخواست فسخ قرارداد اجاره را اعلام کند. در این صورت، دادگاه پس از بررسی مستندات و شواهد مربوطه، در صورت تایید دلایل ، به فسخ قرارداد اجاره می‌پردازد.

آیا مستاجر باید به مالک ملک دلیل فسخ قرارداد را اعلام کند؟

بله، در صورتی که مستاجر قصد داشته باشد قرارداد اجاره را فسخ کند، بهتر است دلیل فسخ قرارداد را به مالک ملک اعلام کند. زیرا :

در صورتی که مستاجر دلیل فسخ قرارداد را به مالک اعلام کند، احتمالاً مالک ملک برای رفع این مشکل، تلاش خواهد کرد و این موضوع می‌تواند منجر به رفع مشکل و بازگشت مستاجر به ملک شود. در هر صورت، بهتر است مستاجر با مشورت با یک وکیل، مسیر صحیح را برای فسخ قرارداد اجاره پیش بگیرد و به موارد مربوط به فسخ قرارداد دقت کند.

 قوانین مربوط به فسخ قرارداد

قوانین مربوط به فسخ قرارداد اجاره در هر کشور ممکن است متفاوت باشد، اما در بسیاری از کشورها، شرایط و مفادی برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر تعیین شده است. به عنوان مثال، در برخی کشورها، مستاجر می‌تواند قرارداد اجاره را در صورتی فسخ کند که مالک ملک تعهدات خود را در زمینه تعمیر و نگهداری ملک، عدم اخلال در آرامش ساکنین و سایر شرایط قرارداد رعایت نکرده باشد.

 مستاجر باید به مالک ملک دلیل فسخ قرارداد را اعلام کرده و به مالک ملک برای رفع این مشکل، زمانی برای اصلاح خطا داده می‌شود. در صورتی که مشکل برای مستاجر حل نشود، مستاجر می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست فسخ قرارداد را اعلام کند.

در هر صورت، بهتر است قوانین مربوط به فسخ قرارداد اجاره در کشور و منطقه خود را بررسی کنید و در صورت نیاز، با یک وکیل مشورت کنید.

همچنین بخوانید: آیا مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد؟

مراحل فسخ اجاره

مراحل فسخ قرارداد اجاره ممکن است در هر کشور و هر منطقه متفاوت باشد، اما در کل مراحل زیر می‌تواند برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر راه‌اندازی شود:

بررسی شرایط قرارداد: مستاجر باید شرایط و مفاد قرارداد اجاره را دقیقاً بررسی کند و مطمئن شود که دارای حق فسخ قرارداد است.

اعلام دلیل فسخ قرارداد: مستاجر باید به مالک ملک دلیل فسخ قرارداد را اعلام کند و اگر شرایطی برای رفع مشکل وجود دارد، به مالک مهلت دهد تا مشکل را حل کند.

بررسی قانونی: در برخی موارد، مستاجر باید با مشورت با یک وکیل، قوانین مربوط به فسخ قرارداد را بررسی کند و مطمئن شود که در اقدامات خود به دستور قانون عمل می‌کند.

اعلام فسخ قرارداد به مالک: در صورتی که مالک ملک مشکل را حل نکرد، مستاجر باید به مالک ملک اعلام کند که قرارداد اجاره را می‌خواهد فسخ کند.

تحویل ملک به مالک: پس از فسخ قرارداد، مستاجر باید ملک را تحویل دهد و به تعهدات قرارداد اجاره پایبند باشد، مانند پرداخت هزینه‌های اجاره و تعمیراتی که بر عهده مستاجر بوده است. در هر صورت، بهتر است با مشورت با یک وکیل مسئول، مسیر صحیح را برای فسخ قرارداد اجاره پیش بگیرید.