پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مستاجر یا مالک؟

در آپارتمان ‌نشینی، هزینه‌ های مشترکی وجود دارد که همه‌ ی ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینه‌ های مشترک در اصطلاح شارژ گفته می ‌شود. شارژ ساختمان شامل هزینه ‌های مختلفی مانند آب، برق، گاز، آسانسور، نظافت، نگهداری از ساختمان و غیره است. پاسخ به این سوال که پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است یا مالک، موضوعی است که در قانون تملک آپارتمان ‌ها و آیین‌ نامه اجرایی آن به آن پرداخته شده است.

ماده‌ی 10 قانون تملک آپارتمان‌ ها مقرر می‌ دارد که:

"مالکان به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خود در برابر هزینه ‌های مشترک ساختمان مسئول می‌ باشند. سهم هر مالک از هزینه‌های مشترک عبارت است از حاصل تقسیم مجموع هزینه‌های مشترک بر مجموع مساحت قسمت‌های اختصاصی." بنابراین، بر اساس قانون، مالک به نسبت مساحت واحد خود مسئول پرداخت هزینه ‌های مشترک ساختمان است اما در صورتی که مالک و مستاجر در قرارداد اجاره توافق کنند که پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مستاجر باشد، این توافق نافذ و معتبر است. در این صورت، مستأجر باید سهم خود را از هزینه ‌های مشترک ساختمان، به صورت ماهیانه به مدیر ساختمان پرداخت کند. در صورتی که مستأجر از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان می ‌تواند به او اخطار دهد. اگر مستأجر پس از اخطار نیز از پرداخت شارژ خودداری کند، مدیر ساختمان می ‌تواند از دادگاه حکم وصول شارژ را دریافت کند. در صورتی که مالک از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مستأجر می ‌تواند سهم مالک را از شارژ ساختمان از اجاره‌بها کسر کند. علاوه بر قانون تملک آپارتمان‌ ها، در آیین ‌نامه اجرایی این قانون نیز به موضوع پرداخت شارژ ساختمان پرداخته شده است.

ماده‌ی 23 آیین ‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ ها مقرر می ‌دارد که:

"در صورتی که به موجب اجاره‌نامه یا قرارداد خصوصی پرداخت هزینه‌ های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت استنکاف نماید، مستأجر می‌تواند از محل مال‌الاجاره هزینه‌های مربوط را پرداخت کند. در صورتی که پرداخت هزینه‌های جاری مشترک به عهده استفاده‌ کننده باشد و از پرداخت استنکاف کند، مدیر یا مدیران می ‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌ کننده به مالک اصلی نیز مراجعه نمایند." بنابراین، بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها نیز، در صورتی که پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری کند، مستأجر می‌ تواند از محل اجاره ‌بها هزینه‌ های مربوط را پرداخت کند. در نهایت، می‌توان گفت که پاسخ به این سوال که پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است یا مالک، موضوعی است که می‌تواند به توافق بین مالک و مستاجر بستگی داشته باشد. در صورتی که توافقی در این زمینه وجود نداشته باشد، بر اساس قانون، مالک به نسبت مساحت واحد خود مسئول پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان است.

نکات مهم در مورد پرداخت شارژ ساختمان: 

هزینه‌های مشترک ساختمان باید به صورت عادلانه بین همه‌ی ساکنان تقسیم شود.
هزینه‌های مشترک ساختمان باید به صورت ماهیانه پرداخت شود.
در صورتی که مستأجر از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان می‌تواند از دادگاه حکم وصول شارژ را دریافت کند.
در صورتی که مالک از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مستأجر می‌تواند سهم مالک را از شارژ ساختمان از اجاره‌بها کسر کند.

کلام آخر 

پرداخت شارژ ساختمان یکی از تعهدات مهم ساکنان آپارتمان‌ها است. این هزینه‌ها برای حفظ و نگهداری ساختمان و تأمین هزینه‌های مشترک مانند آب، برق، گاز، آسانسور، نظافت و غیره صرف می‌شود. پاسخ به این سوال که پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است یا مالک، موضوعی است که می‌تواند به توافق بین مالک و مستاجر بستگی داشته باشد. در صورتی که توافقی در این زمینه وجود نداشته باشد، بر اساس قانون، مالک به نسبت مساحت واحد خود مسئول پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان است.

4 سوال متداول در مورد پرداخت شارژ ساختمان:

آیا پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مستاجر است یا مالک؟
پاسخ: در صورتی که توافقی در این زمینه وجود نداشته باشد، بر اساس قانون، مالک به نسبت مساحت واحد خود مسئول پرداخت هزینه ‌های مشترک ساختمان است. اما در صورتی که مالک و مستاجر در قرارداد اجاره توافق کنند که پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مستاجر باشد، این توافق نافذ و معتبر است.

اگر مستأجر از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، چه اتفاقی می‌افتد؟
پاسخ: در صورتی که مستأجر از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مدیر ساختمان می ‌تواند به او اخطار دهد. اگر مستأجر پس از اخطار نیز از پرداخت شارژ خودداری کند، مدیر ساختمان می‌تواند از دادگاه حکم وصول شارژ را دریافت کند.

اگر مالک از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، چه اتفاقی می‌افتد؟

پاسخ: در صورتی که مالک از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کند، مستأجر می‌تواند سهم مالک را از شارژ ساختمان از اجاره‌بها کسر کند.

آیا هزینه‌های مشترک ساختمان باید به صورت عادلانه بین همه‌ی ساکنان تقسیم شود؟

پاسخ: بله، هزینه‌های مشترک ساختمان باید به صورت عادلانه بین همه‌ی ساکنان تقسیم شود. این تقسیم‌بندی معمولاً بر اساس مساحت واحدها انجام می‌ شود.