خیار غبن که در اصطلاح حقوقی، اختیار فسخ معامله‌ای است که در آن یکی از طرفین معامله، به دلیل عدم اطلاع از قیمت واقعی مورد معامله، دچار زیان فاحش شده باشد.
در این مطلب میخوانیم:
شرایط برقرار شدن خیار غبن
غبن فاحش چیست
خیار غبن در معاملات ملکی
نکات مهم در مورد خیار غبن
خیار غبن که در اصطلاح حقوقی، اختیار فسخ معامله‌ای است که در آن یکی از طرفین معامله، به دلیل عدم اطلاع از قیمت واقعی مورد معامله، دچار زیان فاحش شده باشد. خیار از کلمه اختیار آمده است و تلفظ درست کلمه غبن به صورت غ با فتحه و روی کلمه ب سکون است و به صورت غَبن تلفظ می شود. در مقاله زیر از وب سایت ملک فوری با ما همراه باشید تا در رابطه با خیار غبن بیشتر بدانید.
شرایط برقرار شدن خیار غبن
- وجود معامله‌ای که از نظر قانونی صحیح باشد.
- وجود غبن فاحش در معامله.
- علم طرف زیان دیده به وجود غبن
غبن فاحش چیست؟
غبن فاحش به معنای زیانی است که از نظر عرف قابل چشم پوشی نیست. برای تعیین اینکه آیا غبن فاحش وجود دارد یا خیر، باید به عرف و شرایط معامله توجه کرد. طرفی که دچار غبن فاحش شده است، می تواند ظرف مدت یک سال از تاریخ علم به غبن، معامله را فسخ کند. برای مثال، فرض کنید شخصی یک خانه را به قیمت 100 میلیون تومان می خرد و یا می فروشد، در حالی که قیمت واقعی آن 200 میلیون تومان است. در این صورت، خریدار یا فروشنده دچار غبن فاحش شده است و می تواند ظرف مدت یک سال از تاریخ علم به غبن، معامله را فسخ کند. خیار غبن یک حق قانونی است که به منظور حمایت از حقوق طرفین معامله در نظر گرفته شده است. این حق به طرف زیان دیده این امکان را می دهد که در صورت بروز غبن فاحش، معامله را فسخ کند و از ضرر و زیان ناشی از آن جلوگیری کند.
همچنین بخوانید: حق ارتفاق چیست؟
خیار غبن در معاملات ملکی
خیار غبن در معاملات ملکی، یکی از خیاراتی است که در قانون مدنی ایران به آن اشاره شده است. این خیار، به شخصی که در معامله ملکی دچار ضرر فاحش شده است، این حق را می‌دهد که معامله را فسخ کند. خیار غبن در معاملات ملکی، یک حق قانونی است که به منظور حمایت از حقوق طرفین معامله در نظر گرفته شده است. این حق به طرف زیان دیده این امکان را می دهد که در صورت بروز غبن فاحش، معامله را فسخ کند و از ضرر و زیان ناشی از آن جلوگیری کند لازم به ذکر است که خیار غبن در معاملات ملکی، قابل انتقال به غیر نیست. یعنی طرف زیان دیده نمی‌تواند این حق را به شخص دیگری واگذار کند همچنین خیار غبن در معاملات ملکی، در صورت فوت طرف زیان دیده، به وراث او منتقل می شود. در صورتی که یکی از طرفین معامله ملکی معتقد است که دچار غبن فاحش شده است، می تواند برای فسخ معامله، اقدام قانونی کند. برای این کار، باید دادخواستی به دادگاه صالح تسلیم کند و دلایل و مدارک خود را مبنی بر وجود غبن فاحش، به دادگاه ارائه دهد. دادگاه پس از بررسی دلایل و مدارک ارائه شده، در صورتی که وجود غبن فاحش را احراز کند، حکم به فسخ معامله صادر می‌کند.
نکات مهم در مورد خیار غبن
- خیار غبن یک حق شخصی است و قابل اسقاط نیست. یعنی طرفین معامله نمی‌توانند با توافق یکدیگر، این حق را از بین ببرند.
- خیار غبن قابل انتقال به غیر نیست. یعنی طرف زیان‌دیده نمی‌تواند این حق را به شخص دیگری واگذار کند.
- خیار غبن در صورت فوت طرف زیان‌دیده، به وراث او منتقل می‌شود.
نظرات در مورد خیار غبن چیست و آیا می توان طبق آن معامله را برهم زد؟