هزینه حق الثبت و حق التحریر بر عهده فروشنده است یا خریدار؟

در هنگام خرید یا فروش ملک، دو دسته هزینه وجود دارد، هزینه های اولیه که این هزینه ها در زمان خرید یا فروش ملک پرداخت می شوند و شامل مواردی مانند هزینه های مشاور املاک، هزینه های ثبت سند، و هزینه های مالیاتی هستند و هزینه های جاری، این هزینه ها در طول مدت مالکیت یا اجاره ملک پرداخت می شوند و شامل مواردی مانند هزینه های نگهداری و تعمیر، هزینه های شارژ ساختمان، و هزینه های آب، برق، گاز، و تلفن هستند. بر عهده بودن هزینه های اولیه، معمولاً توافق بین خریدار و فروشنده تعیین می کند. با این حال، در برخی موارد، قانون نیز تعیین می کند که کدام یک از این هزینه ها بر عهده چه کسی است. به عنوان مثال، طبق قانون، هزینه های حق کمیسیون مشاور املاک، حق التحریر، و حق الثبت، بر عهده خریدار است. بر عهده بودن هزینه های جاری، معمولاً توافق بین مالک و مستاجر تعیین می کند. با این حال، در برخی موارد، قانون نیز تعیین می کند که کدام یک از این هزینه ها بر عهده چه کسی است. به عنوان مثال، طبق قانون، هزینه های آب، برق، گاز، و تلفن، بر عهده مستاجر است.

همچنین بخوانید هزینه تعمیر کولر با مالک است یا مستاجر؟

هزینه ی حق الثبت و حق التحریر بر عهده ی چه کسی است ؟

حق الثبت و حق التحریر دو هزینه ای هستند که در زمان خرید ملک باید پرداخت شوند. این دو هزینه، بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین می شوند. حق الثبت، هزینه ای است که برای ثبت سند ملک در دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود. این هزینه به منظور تامین هزینه های ثبت اسناد و املاک در کشور دریافت می شود. حق التحریر، هزینه ای است که برای تنظیم سند ملک در دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود. این هزینه به منظور جبران زحمت و دستمزد سردفتر دفتر اسناد رسمی دریافت می شود.

میزان حق الثبت و حق التحریر

میزان حق الثبت و حق التحریر، بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین می شود. ارزش معاملاتی ملک، توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می شود. طبق قانون، حق الثبت ملک مسکونی، تجاری، صنعتی، و کشاورزی، به ترتیب 5/1، 1، و 3 درصد از ارزش معاملاتی ملک است. حق التحریر نیز بر اساس ارزش معاملاتی ملک، به صورت پلکانی تعیین می شود.  طبق قانون، حق الثبت و حق التحریر، بر عهده خریدار ملک است. با این حال، در برخی موارد، ممکن است توافق بین خریدار و فروشنده، بر عهده بودن این هزینه ها را تغییر دهد. به عنوان مثال، ممکن است خریدار و فروشنده توافق کنند که هزینه حق الثبت بر عهده فروشنده باشد.

نکات مهم برای کاهش هزینه های خرید یا فروش ملک:

قبل از خرید یا فروش ملک، تحقیق کافی انجام دهید و قیمت های بازار را بررسی کنید.
با چند مشاور املاک مختلف صحبت کنید و از آنها قیمت های مختلف را بگیرید.
در مورد هزینه های اولیه و جاری ملک، با خریدار یا فروشنده مذاکره کنید.
برای تعمیرات و نگهداری ملک، از خدمات افراد حرفه ای استفاده کنید.
برای کاهش هزینه های آب، برق، گاز، و تلفن، از روش های صرفه جویی استفاده کنید.