اگر ملکی ورثه ای باشد چه نکاتی هنگام خرید باید رعایت شود؟

خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیم‌ های مالی زندگی هر فرد است. در این میان، خرید ملک ورثه‌ای نیز می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد. اما قبل از خرید ملک ورثه‌ای، لازم است نکات مهمی را در نظر بگیرید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. در این مقاله، به بررسی نکات مهم خرید ملک ورثه‌ای خواهیم پرداخت. با رعایت این نکات، می‌توانید خریدی مطمئن و سودآور داشته باشید در ابتدا بهتر است به مفهوم ملک وررثه ای بپردازیم.

ملک ورثه ای چه نوع ملکی است؟

ملک ورثه ای ملکی است که مالک آن فوت کرده است و طبق قوانین و مقررات به وراث شخص فوت شده رسیده است. معمولا املاک ورثه ای چند مالک دارند، و جز املاک مشاعی هستند. در ملک ورثه ای، هر یک از وراث به نسبت سهم الارث خود، مالک ملک هستند. بنابراین، برای انجام هرگونه معامله یا اقدامی در خصوص ملک، باید رضایت همه وراث اخذ شود.

مراحل انتقال ملک وارثی

انتقال ملک وارثی طی مراحل زیر انجام می‌شود:

1. صدور گواهی حصر وراثت: اولین قدم برای انتقال ملک وارثی، صدور گواهی حصر وراثت است. گواهی حصر وراثت توسط دادگاه صالح صادر می‌شود و مشخص می‌کند که چه کسانی ورثه متوفی هستند و سهم هر یک از آنها چقدر است.
2. انجام امور مالیاتی: پس از صدور گواهی حصر وراثت، باید امور مالیاتی مربوط به ملک وارثی انجام شود. این امور شامل پرداخت مالیات بر ارث و مالیات نقل و انتقال ملک است.
3. انتقال سند ملک: پس از انجام امور مالیاتی، باید سند ملک به نام ورثه منتقل شود. این کار توسط دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.

مزایای خرید ملک وارثی

قیمت پایین ‌تر ملک ورثه ای: قیمت ملک وارثی می‌تواند به دلایل مختلفی پایین ‌تر از ملکی که به صورت مستقیم از مالک خریداری می ‌شود، باشد. یکی از مهم‌ترین دلایل، اختلاف نظر وراث در قیمت ملک است. در برخی موارد، وراث ممکن است نتوانند به توافق برسند و ملک را با قیمت پایین ‌تری به فروش برسانند. دلیل دیگر، نیاز وراث به فروش سریع ملک برای تقسیم ارث است. در این موارد، وراث ممکن است برای فروش سریع ملک، حاضر به تخفیف باشند.
امکان دریافت وام ملک ورثه ای: بانک ‌ها برای خرید ملک وارثی، وام ارائه می ‌دهند. اما شرایط دریافت وام برای خرید ملک وارثی، ممکن است متفاوت از شرایط دریافت وام برای خرید ملک عادی باشد. در برخی موارد، بانک‌ها ممکن است برای دریافت وام برای خرید ملک وارثی، مدارک بیشتری از خریدار درخواست کنند.
عدم نیاز به پرداخت مالیات برای املاک وارثی: در برخی موارد، مالیات بر ارث برای خرید ملک وارثی پرداخت نمی‌شود. این امر در صورتی است که خریدار ملک، یکی از وراث باشد. در این موارد، مالیات بر ارث به صورت اتوماتیک از سهم الارث خریدار کسر می‌ شود.

نکات مهم در خرید ملک وارثی

مطمئن شوید که ملک وارثی دارای مشکلات حقوقی نیست، اولین و مهم ترین کاری که باید قبل از خرید ملک وارثی انجام دهید، اطمینان از عدم وجود مشکلات حقوقی در ملک است.  ملک وارثی ممکن است دارای بدهی باشد که باید توسط خریدار پرداخت شود. ممکن است بر سر ملک وارثی دعوای حقوقی وجود داشته باشد همچنین ممکن است ملک وارثی دارای تخلف از قوانین مانند ساخت و ساز غیرمجاز باشد. برای بررسی وجود مشکلات حقوقی در ملک وارثی، باید از یک وکیل متخصص در زمینه املاک و مستغلات کمک بگیرید. وکیل می تواند با بررسی اسناد ملک و انجام تحقیقات لازم، از عدم وجود مشکلات حقوقی در ملک اطمینان حاصل کند. ملک وارثی ممکن است نیاز به انجام تعمیرات داشته باشد. این تعمیرات می تواند هزینه زیادی داشته باشد. قبل از خرید ملک وارثی، باید ملک را به طور کامل بررسی کنید تا از نیاز یا عدم نیاز به انجام تعمیرات اطمینان حاصل کنید.

نکات مهم در بازدید از ملک وارثی

موقعیت مکانی ملک: موقعیت مکانی ملک را بررسی کنید و ببینید آیا ملک در منطقه مناسبی قرار دارد یا خیر.
وضعیت ظاهری ملک: وضعیت ظاهری ملک را بررسی کنید و ببینید آیا ملک نیاز به تعمیرات دارد یا خیر.
امکانات ملک: امکانات ملک را بررسی کنید و ببینید آیا ملک دارای امکانات مورد نیاز شما است یا خیر.

فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث امکان پذیر است؟

در قوانین ایران، برای فروش ملک ورثه ای، رضایت همه وراث لازم است. اگر یکی از وراث با فروش ملک مخالف باشد، فروش ملک غیرقانونی است و دادگاه می تواند آن را باطل کند. در صورتی که یکی از وراث ملک را بدون رضایت سایر وراث بفروشد، سایر وراث می توانند به دادگاه مراجعه کنند و تقاضای ابطال معامله را بدهند. دادگاه در صورت احراز عدم رضایت یکی از وراث، معامله را باطل می کند. البته، در برخی موارد، ممکن است دادگاه با فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث موافقت کند. به عنوان مثال، اگر یکی از وراث صغیر یا محجور باشد، یا اگر فروش ملک برای تأمین هزینه های ضروری زندگی یکی از وراث ضروری باشد. در صورتی که دادگاه با فروش ملک ورثه ای بدون رضایت یکی از وراث موافقت کند، باید این امر را در حکم خود قید کند. حکم دادگاه باید به اطلاع همه وراث برسد. در صورتی که یکی از وراث ملک را بدون رضایت سایر وراث بفروشد و دادگاه معامله را باطل کند، خریدار می تواند از فروشنده تقاضای خسارت کند. خریدار می تواند خسارت های ناشی از خرید ملک را از فروشنده مطالبه کند. در صورتی که یکی از وراث ملک را بدون رضایت سایر وراث بفروشد، ممکن است سایر وراث تقاضای تقسیم ترکه را بدهند. در این صورت، دادگاه ملک را بین وراث تقسیم خواهد کرد. خرید ملک وارثی می‌تواند یک فرصت عالی برای سرمایه‌ گذاری باشد. با این حال، قبل از خرید ملک وارثی، باید نکات مهم ذکر شده در این مقاله را در نظر بگیرید. این نکات به شما کمک می کند تا از مشکلات احتمالی در خرید ملک وارثی جلوگیری کنید.