چرا باید نامه بنیاد قبل خرید زمین مشاهده کرد؟

نامه بنیاد مسکن یک سند مهم است که اطلاعات کلیدی در مورد زمین را در اختیار خریدار قرار می دهد. این نامه شامل اطلاعات زیر است:

موقعیت زمین: آدرس دقیق زمین، مساحت زمین، کاربری زمین، و حدود و ثغور زمین.
وضعیت ثبتی زمین: اینکه زمین دارای سند رسمی است یا خیر، و اگر سند دارد، شماره و تاریخ سند.
وضعیت حقوقی زمین: اینکه زمین در طرح هادی روستایی قرار دارد یا خیر، و اگر قرار دارد، محدودیت های ساخت و ساز در زمین.
وضعیت مالکیت زمین: اینکه زمین در مالکیت بنیاد مسکن است یا خیر، و اگر در مالکیت بنیاد مسکن است، شرایط واگذاری زمین.
بررسی نامه بنیاد مسکن قبل از خرید زمین از اهمیت زیادی برخوردار است. این بررسی به خریدار کمک می کند تا اطلاعات کافی در مورد زمین را کسب کند و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.

دلایل مهم برای بررسی نامه بنیاد مسکن قبل از خرید زمین:

1. اطمینان از صحت اطلاعات زمین: نامه بنیاد مسکن یک سند رسمی است که توسط بنیاد مسکن صادر می شود. این نامه اطلاعات کلیدی در مورد زمین را در اختیار خریدار قرار می دهد و خریدار می تواند با بررسی این نامه از صحت اطلاعات زمین اطمینان حاصل کند.
2. آگاهی از محدودیت های ساخت و ساز: اگر زمین در طرح هادی روستایی قرار دارد، ممکن است محدودیت هایی در مورد ساخت و ساز در زمین وجود داشته باشد. بررسی نامه بنیاد مسکن به خریدار کمک می کند تا از این محدودیت ها آگاه شود و در صورت تمایل، اقدامات لازم را برای رفع محدودیت ها انجام دهد.
3. تضمین مالکیت زمین: اگر زمین در مالکیت بنیاد مسکن است، خریدار باید شرایط واگذاری زمین را بررسی کند. بررسی نامه بنیاد مسکن به خریدار کمک می کند تا از شرایط واگذاری زمین آگاه شود و در صورت تمایل، نسبت به واگذاری زمین اقدام کند.
بنابراین، توصیه می شود که خریداران زمین قبل از انجام معامله، نامه بنیاد مسکن را بررسی کنند و از صحت اطلاعات زمین و شرایط واگذاری زمین اطمینان حاصل کنند، برای مثال فرض کنید یک زمین به عنوان باغ خریداری می شود. این زمین چند سال است که به عنوان باغ استفاده می شود و در آن درخت نیز کاشته شده است. با این حال، کاربری این زمین در بنیاد مسکن زراعی است. در این شرایط، خریدار زمین دو گزینه دارد:

گزینه اول: خریدار می تواند زمین را با کاربری زراعی خریداری کند. در این صورت، قیمت زمین کمتر خواهد بود.
گزینه دوم: خریدار می تواند برای تغییر کاربری زمین از زراعی به باغ اقدام کند. در این صورت، باید هزینه های مربوط به تغییر کاربری زمین را پرداخت کند.
مزایا و معایب هر دو گزینه را در ادامه بررسی می کنیم:

مزایای گزینه اول: قیمت زمین کمتر است و نیازی به پرداخت هزینه های مربوط به تغییر کاربری زمین نیست و عیب این گزینه این است که زمین فقط برای کشاورزی قابل استفاده است. اگر خریدار بخواهد از زمین برای اهداف دیگری مانند ساخت و ساز یا گردشگری استفاده کند، باید هزینه های مربوط به تغییر کاربری زمین را پرداخت کند.

مزایای گزینه دوم: زمین برای اهداف مختلفی قابل استفاده است و خریدار می تواند از زمین برای ساخت و ساز، گردشگری، یا کشاورزی استفاده کند و عیب این گزینه این است که قیمت زمین بیشتر است و باید هزینه های مربوط به تغییر کاربری زمین را پرداخت کرد.
در نهایت، تصمیم گیری در مورد اینکه کدام گزینه انتخاب شود، به شرایط و اهداف خریدار بستگی دارد. اگر خریدار فقط قصد دارد از زمین برای کشاورزی استفاده کند، گزینه اول می تواند گزینه مناسبی باشد. با این حال، اگر خریدار قصد دارد از زمین برای اهداف دیگری نیز استفاده کند، گزینه دوم می تواند گزینه بهتری باشد. قیمت زمین باغ دو برابر زمین زراعی است. این بدان معناست که اگر خریدار زمین را با کاربری زراعی خریداری کند، می تواند با پرداخت هزینه های مربوط به تغییر کاربری زمین، ارزش زمین را به دو برابر افزایش دهد. البته، این موضوع نیز به شرایط و عوامل مختلفی مانند موقعیت زمین، کیفیت زمین، و امکانات موجود در اطراف زمین بستگی دارد. در نتیجه، خریدار باید با توجه به شرایط و اهداف خود، تصمیم بگیرد که کدام گزینه برای او مناسب تر است.مثال دومی که می توانیم در این رابطه برای شما بیان کنیم این است که فرض کنید زمینی را به عنوان مسکونی بخرید ولی در بنیاد آن زمین کاربری باغی یا کشاورزی خورده باشد هرچندکه اطراف زمین چندین خانه ساخته شده باشد اما ممکن است بنیاد مسکن ان را به عنوان زمین زراعی یا باغی شناحته باشد و امکان ساخت و ساز در آن وجود نداشته باشد.  لازم است که حتما از بنیاد مسکن اجازه ساخت صادر گردد چرا که ممکن است در آن روستای حق تراکم  عدد خاصی باشد برای مثال نتوانید زیر 200 متر مجوز ساخت بگیرید به همین دلیل که قبل از خرید زمین حتما نامه بنیاد مسکن را مشاهده نمایید. بازم یه ذکر است بگوییم بر زمین، نیز نقش مهمی در طراحی و ساخت ساختمان ها و سازه ها دارد. این سطح، باید به گونه ای طراحی شود که امکان تردد ایمن و راحت افراد و وسایل نقلیه را فراهم کند. همچنین، باید به گونه ای طراحی شود که زیبایی و تناسب ساختمان یا سازه را حفظ کند به همین دلیل نیاز است قبل از خرید زمین نامه بنیاد مسکن را مبنی بر اینکه بر زمین چقدر است مشاهده نمایید، برای مثال ممکن است بر زمین برای ساخت در لوکیشن مورد نظر 8 باشد اما بر زمین شما 7.90 باشد و ممکن است اجازه ساخت به شما ندهند.