یکی از مهم ترین اقداماتی که باید قبل از خرید ملک انجام دهید، استعلامات لازم برای اطمینان از وضعیت ملک و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی یا ثبتی است. در این مقاله به بررسی استعلامات ضروری قبل از خرید ملک می پردازیم.
خرید ملک یکی از مهم‌ترین و پرهزینه‌ترین معاملاتی است که یک فرد در طول زندگی خود انجام می‌دهد. از آنجایی که این معامله با سرمایه هنگفتی همراه است، دقت و ظرافت زیادی را می‌طلبد. یکی از مهم‌ترین اقداماتی که باید قبل از خرید ملک انجام دهید، استعلامات لازم برای اطمینان از وضعیت ملک و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی یا ثبتی است. در این مقاله به بررسی استعلامات ضروری قبل از خرید ملک می پردازیم. با انجام این استعلامات می توانید با خیالی آسوده تر و با اطلاعات کامل تر اقدام به خرید ملک مورد نظر خود کنید.
همچنین بخوانید: نحوه استعلام توقیفی بودن ملک
1. استعلام از ممنوع المعامله نبودن فروشنده:
قبل از خرید ملک، باید از ممنوع المعامله نبودن فروشنده اطمینان حاصل کنید. زیرا در صورت ممنوع المعامله بودن، معامله باطل خواهد شد.
نحوه استعلام از ممنوع المعامله نبودن فروشنده:
استعلام از سامانه ثنا: با مراجعه به سامانه ثنا (<نشانی وب نامعتبر برداشته شد>) و درج کد ملی و شناسه هویتی فروشنده، می‌توانید از وضعیت ممنوع المعامله بودن وی مطلع شوید.
استعلام از دفاتر اسناد رسمی: با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم، می‌توانید استعلام ممنوع المعامله بودن فروشنده را دریافت کنید.
2. استعلام ورشکسته یا مجنون نبودن فروشنده:
در صورتی که فروشنده ورشکسته یا مجنون باشد، معامله با وی باطل خواهد بود.
نحوه استعلام از ورشکسته یا مجنون نبودن فروشنده:
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک لازم، می‌توانید از ورشکسته نبودن فروشنده مطلع شوید.
استعلام از مراجع قضایی: با مراجعه به مراجع قضایی و ارائه مدارک لازم، می‌توانید از مجنون نبودن فروشنده مطلع شوید.
3.نحوه استعلام از توقیفی نبودن ملک:
قبل از خرید ملک، باید از توقیف نبودن آن اطمینان حاصل کنید. زیرا در صورت توقیف ملک، معامله باطل خواهد شد.
نحوه استعلام از توقیفی نبودن ملک:
استعلام از سامانه ثنا: با مراجعه به سامانه ثنا (<نشانی وب نامعتبر برداشته شد>) و درج کد رهگیری ملک، می‌توانید از وضعیت توقیف بودن آن مطلع شوید.
استعلام از دفاتر اسناد رسمی: با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم، می‌توانید استعلام توقیف بودن ملک را دریافت کنید.
4. استعلام در رهن نبودن ملک:
قبل از خرید ملک، باید از در رهن نبودن آن اطمینان حاصل کنید. زیرا در صورت رهن بودن ملک، معامله باطل نخواهد شد، اما شما به عنوان خریدار باید بدهی رهن را پرداخت کنید.
نحوه استعلام از رهن نبودن ملک در بانک:
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک و ارائه مدارک لازم، می‌توانید از در رهن بودن یا نبودن ملک مطلع شوید استعلام از دفترخانه تنظیم کننده سند رهنی: با مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سند رهنی و ارائه مدارک لازم، می‌توانید از جزئیات و شرایط رهن ملک مطلع شوید
5. استعلامات شهرداری (عقب نشینی و ...)
قبل از خرید ملک، باید از وضعیت ملک در شهرداری، از جمله عقب نشینی، تخلفات ساختمانی، عوارض و ... اطمینان حاصل کنید.
نحوه استعلام:
مراجعه به سامانه الکترونیکی شهرسازی:
با مراجعه به سامانه الکترونیکی شهرسازی شهرداری و درج کد نوسازی یا آدرس ملک، می‌توانید از وضعیت ملک در شهرداری مطلع شوید.
مراجعه به اداره شهرسازی شهرداری: با مراجعه به اداره شهرسازی شهرداری و ارائه مدارک لازم، می‌توانید استعلامات مربوط به ملک را دریافت کنید.
6. استعلام وکالتنامه فروشنده در مالکیت وکالتی:
اهمیت: در صورتی که فروشنده وکیل مالک باشد، باید از اعتبار وکالتنامه و همچنین اختیارات وکیل در معامله اطمینان حاصل کنید.
نحوه استعلام:
استعلام از سامانه ثنا: با مراجعه به سامانه ثنا و درج کد رهگیری وکالتنامه، می‌توانید از اعتبار وکالتنامه مطلع شوید.
استعلام از دفاتر اسناد رسمی: با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مدارک لازم، می‌توانید استعلام اعتبار وکالتنامه را دریافت کنید.
نکته: برای انجام هر یک از این استعلامات باید به مراجع مربوطه مراجعه و مدارک لازم را ارائه کنید. همراهی با یک مشاور حقوقی یا متخصص املاک می‌تواند به شما در انجام این استعلامات و همچنین در سایر مراحل خرید ملک کمک کند.
نظرات در مورد چه استعلاماتی قبل خرید ملک لازم است؟