آیا وظیفه چک کردن مالکیت ملک هنگام اجاره بر عهده مشاور املاک است؟

پاسخ به این سوال به نوع قرارداد و توافق بین مشاور املاک و مشتری بستگی دارد. در حالت کلی، وظایف مشاور املاک در قرارداد اجاره به طور شفاف مشخص نشده است. با این حال،  انتظار می‌رود که مشاور املاک در زمینه بررسی مالکیت ملک و صحت آن به مشتری خود کمک کند. دلایل این انتظار را می توانی بهصورت زیر شرح داد:

چرا مشاور املاک بهتر است مالکیت ملک هنگام اجاره را بررسی نماید؟

1. مشاور املاک به عنوان یک متخصص در زمینه املاک و مستغلات، از دانش و تجربه کافی برای بررسی اسناد و مدارک مربوط به مالکیت ملک برخوردار است.
2. مشاور املاک به واسطه شغل خود، به مراجع و سامانه‌های مربوط به املاک و مستغلات دسترسی دارد و می‌تواند از طریق آنها اصالت اسناد را بررسی کند.
3. مشاور املاک به عنوان یک واسطه بین صاحبخانه و مستاجر، موظف است که منافع هر دو طرف را در نظر گرفته و از بروز هرگونه مشکل در آینده جلوگیری کند.

همچنین بخوانید: هزینه اخذ پروانه کسب مشاور املاک

اقداماتی که مشاور املاک می‌تواند برای بررسی مالکیت ملک انجام دهد؟

1. بررسی سند مالکیت: تطبیق مشخصات ملک با سند، بررسی اصالت سند، چک کردن عدم وجود رهن یا توقیف
2. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: برای اطمینان از صحت سند و عدم وجود معارض
3. بررسی بنچاق: تطبیق اطلاعات بنچاق با سند مالکیت
4. استعلام از مراجع قضایی: برای اطمینان از عدم وجود دعاوی حقوقی مربوط به ملک

اهمیت بررسی مالکیت ملک:

اجاره ملک، فرآیندی پیچیده با ظرافت‌های حقوقی و مالی است. در این میان، مشاوران املاک به عنوان واسطه بین موجر و مستاجر، نقشی کلیدی ایفا می‌کنند. یکی از مهم‌ترین وظایف مشاور املاک، بررسی و تأیید مالکیت ملک است.

* جلوگیری از کلاهبرداری: متأسفانه، کلاهبرداری در معاملات ملکی، به ویژه در زمینه اجاره، امری رایج است.
* اطمینان از صحت معامله: بررسی مالکیت، تضمین می‌کند که شما با مالک واقعی ملک معامله می‌کنید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌شود.
* محافظت از حقوق مستاجر: در صورت عدم تطابق مالکیت، مستاجر ممکن است با مشکلاتی مانند تخلیه ملک یا عدم دریافت ودیعه مواجه شود.

بررسی و صحت مالکیت ملک هنگام اجاره، از جمله اقدامات ضروری است که باید با دقت انجام شود. مشاوران املاک به عنوان واسطه معامله، وظیفه دارند که این موضوع را به طور کامل بررسی کنند. در عین حال، مستاجر نیز باید با انجام استعلامات شخصی و تنظیم قرارداد دقیق، از حقوق خود در این معامله مهم محافظت کند. در نهایت،اگرچه وظیفه چک کردن مالکیت ملک به طور قطعی بر عهده مشاور املاک نیست، اما توصیه می‌شود  که برای انجام این کار از تخصص و تجربه او استفاده کنید. این مقاله صرفاً جهت اطلاع‌رسانی است و به منزله مشاوره حقوقی نمی‌باشد. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی، حتماً از یک وکیل یا کارشناس حقوقی مجرب کمک بگیرید.