اگر مستاجر قبض های آب، برق و گاز را پرداخت نکند مالک میتواند اقدامی قانونی کند؟

در قراردادهای اجاره، پرداخت به موقع قبوض آب، برق و گاز جزو تعهدات اصلی مستاجر محسوب می‌ شود. اما گاهی اوقات پیش می‌ آید که مستاجر از پرداخت این قبوض خودداری می‌ کند. در این شرایط، این سوال مطرح می‌ شود که مالک چه اقداماتی می‌ تواند انجام دهد؟ در این مقاله، به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت که اگر مستاجر قبض های آب، برق و گاز را پرداخت نکند، مالک چه اقداماتی می‌ تواند انجام دهد؟

در قانون مدنی ایران، مواردی در خصوص تعهدات مستاجر در قبال پرداخت قبوض ذکر شده است. بر اساس ماده 486 قانون مدنی، مستاجر باید "منافع عین مستاجره را در ‎مدت اجاره به ‎نحوی که ‎در عرف و عادت ‎مستحسن است ‎استعمال ‎کند و ‎از ‎تعرض ‎و ‎تعدی ‎و ‎تفریط ‎که ‎ناشی ‎از ‎عدم ‎استعمال ‎متعارف ‎باشد ‎خودداری ‎نماید". همچنین، در ماده 490 قانون مدنی آمده است که "مستاجر ‎باید ‎تعمیر ‎و ‎ترمیمات ‎ضروری ‎عین ‎مستاجره ‎را که ‎در ‎مدت ‎اجاره ‎لازم ‎شود ‎به ‎عهده ‎خود ‎بگیر مگر ‎آنکه ‎شرط ‎خلاف ‎شده ‎باشد". با توجه به این مواد، می‌ توان استنباط کرد که پرداخت قبوض آب، برق و گاز جزو تعهدات مستاجر محسوب می‌ شود.

اگر مستاجر پرداخت قبوض را انجام ندهد مالک چه اقداماتی می تواند انجام دهد؟

1. ارسال اخطار: اولین قدم، ارسال اخطار به مستاجر است. در این اخطار، باید به مستاجر مهلت داده شود تا نسبت به پرداخت قبوض اقدام کند.

2. طرح دعوی در شورای حل اختلاف: در صورتی که مستاجر به اخطار مالک توجهی نکرد، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، علیه مستاجر طرح دعوی کند.

3. درخواست قطع انشعاب: در نهایت، اگر مستاجر همچنان از پرداخت قبوض خودداری کند، مالک می‌تواند با مراجعه به شرکت‌های مربوطه، درخواست قطع انشعاب آب، برق و گاز را بدهد.

نتیجه گیری

عدم پرداخت قبوض آب، برق و گاز توسط مستاجر، می‌ تواند برای مالک مشکلاتی ایجاد کند. در این مقاله، به بررسی اقداماتی که مالک می‌ تواند در این شرایط انجام دهد، پرداختیم. قبل از انجام هر اقدامی، باید به مفاد قرارداد اجاره مراجعه کرد. زیرا ممکن است در خصوص پرداخت قبوض، توافقات خاصی بین مالک و مستاجر صورت گرفته باشد.

سوالات متداول

اگر مستاجر قبض های آب، برق و گاز را پرداخت نکند، چه اتفاقی می‌ افتد؟

در صورت عدم پرداخت قبوض توسط مستاجر، مالک می‌تواند اقداماتی مانند ارسال اخطار، طرح دعوی در شورای حل اختلاف و درخواست قطع انشعاب را انجام دهد.

آیا مالک می‌ تواند بدون اخطار قبلی، انشعاب آب، برق و گاز را قطع کند؟

خیر، مالک باید قبل از قطع انشعاب، به مستاجر اخطار دهد و فرصت پرداخت بدهی را به او بدهد.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای عدم پرداخت قبوض توسط مستاجر کجاست؟

شورای حل اختلاف مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا است.

هزینه‌های مربوط به قطع و وصل انشعاب آب، برق و گاز به عهده چه کسی است؟

این هزینه‌ها به عهده مستاجر است.

امیدواریم از این مقاله برای رفع مشکلتان استفاده کرده باشید همچنین اگر تمایل داشته باشید می توانید موارد هزینه هایی که به عهده مستاجر است را در دیگر بلاگ های حقوقی ملکی ملک فوری را در صفحه " مطالب حقوقی ملکی " مطالعه نمایید نظرات خود را در رابطه با این مقالات با ما در میان بگذارید.