آیا مستاجر میتواند ملک اجاره ای را به شخص دیگری اجاره دهد؟

در بسیاری از موارد، پیش می آید که مستاجر به دلایل مختلف، تمایل به واگذاری ملک اجاره ای به فرد دیگری داشته باشد. این موضوع چالش های حقوقی را به همراه دارد که در این مقاله به بررسی آنها خواهیم پرداخت.

آیا مستاجر می تواند ملک اجاره ای را به شخص دیگری اجاره دهد؟

پاسخ به این سوال به طور خلاصه بستگی به مفاد قرارداد اجاره دارد.

طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی:

مستاجر می تواند عین مستأجره (ملک استیجاری) را به دیگری اجاره بدهد، مگر اینکه در قرارداد اجاره، خلاف آن شرط شده باشد. به عبارت دیگر، در حالت پیش فرض، مستاجر حق واگذاری ملک به دیگری را دارد. اما، موجر و مستاجر می توانند در قرارداد اجاره توافق کنند که مستاجر این حق را نداشته باشد. در این صورت، اگر مستاجر برخلاف توافق، ملک را به دیگری اجاره دهد، موجر می تواند از طریق مراجع قانونی اقدام به فسخ قرارداد و تخلیه ملک نماید.

نکات مهم:

در صورتی که مستاجر قصد واگذاری ملک به دیگری را داشته باشد، باید تمامی شرایط و تعهدات قید شده در قرارداد اجاره اولیه را به مستاجر دوم نیز منتقل کند.
همچنین، مستاجر موظف است که موافقت کتبی موجر را برای واگذاری ملک به دیگری کسب کند.
در غیر این صورت، ممکن است با پیامدهای حقوقی مواجه شود.

۲. اگر مستاجر دوم به ملک آسیب برساند، چه کسی مسئول جبران خسارت است؟

مسئولیت جبران خسارت در این شرایط به طور کلی بر عهده مستاجر دوم خواهد بود. با این حال، اگر مستاجر اولیه به وظایف خود در قبال حفظ و نگهداری ملک عمل نکرده باشد، ممکن است موجر بتواند از او نیز خسارت مطالبه کند.

۳. اگر مستاجر دوم اجاره بها را به مستاجر اولیه پرداخت نکند، چه باید کرد؟

در این صورت، مستاجر اولیه می تواند از طریق مراجع قانونی برای وصول اجاره بها از مستاجر دوم اقدام کند.