هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟

خرید و فروش ملک، یکی از مهم‌ ترین معاملات در زندگی افراد است. در این فرآیند، علاوه بر مبلغ اصلی معامله، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کرد. یکی از این هزینه‌ها، هزینه انتقال سند ملک است.  در این مقاله، به بررسی این موضوع می‌پردازیم که  هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست؟ و به سوالات متداول در این زمینه پاسخ خواهیم داد.

هزینه‌ های انتقال سند ملک:

هزینه‌ های انتقال سند ملک به دو دسته ی کلی تقسیم می‌ شوند:

هزینه‌ های قبل از تنظیم سند:

1. هزینه استعلام ثبت
2. پرداخت دارایی
3. مالیات نقل و انتقال

هزینه‌ های زمان تنظیم سند:
1. حق الثبت
2. حق التحریر

مسئول پرداخت هزینه‌ها:

هزینه‌های قبل از تنظیم سند:

طبق قانون، این هزینه‌ها بر عهده **فروشنده** است. دلیل این امر آن است که این هزینه‌ها مربوط به ملک بوده و باید توسط مالک قبلی پرداخت شود.

هزینه‌های زمان تنظیم سند:

حق الثبت:  بر اساس قانون، حق الثبت با **فروشنده** است.
حق التحریر:حق التحریر به طور **مساوی بین خریدار و فروشنده** تقسیم می‌شود.

لازم به ذکر است با وجود قانون فوق، در عمل **توافق طرفین** در خصوص پرداخت هزینه‌ها اولویت دارد. به این معنی که خریدار و فروشنده می‌توانند در **قرارداد خرید و فروش** در مورد نحوه ی پرداخت هزینه‌های انتقال سند توافق کنند. 

نمونه‌هایی از توافقات:

پرداخت کامل توسط خریدار: در این حالت، خریدار تمام هزینه‌های انتقال سند را به تنهایی پرداخت می‌کند.
پرداخت کامل توسط فروشنده: در این حالت، فروشنده تمام هزینه‌های انتقال سند را به تنهایی پرداخت می‌کند.
تقسیم هزینه‌ها به صورت مساوی: در این حالت، خریدار و فروشنده به طور مساوی تمام هزینه‌های انتقال سند را پرداخت می‌کنند.
تقسیم هزینه‌ها به صورت توافقی: در این حالت، خریدار و فروشنده می‌توانند به هر نسبتی که خودشان صلاح می‌دانند، هزینه‌های انتقال سند را بین خود تقسیم کنند.

نکات مهم در زمان انتقال سند

درج توافقات مربوط به پرداخت هزینه‌های انتقال سند در **قرارداد خرید و فروش** الزامی است.
 در صورت بروز اختلاف در خصوص پرداخت هزینه‌ها، خریدار و فروشنده می‌توانند به **مراجع قانونی** مراجعه کنند.

سوالات متداول درباره هزینه انتقال سند

1. آیا می‌توان هزینه‌های انتقال سند را به صورت قسطی پرداخت کرد؟

بله، در برخی از دفاتر اسناد رسمی امکان پرداخت قسطی هزینه‌های انتقال سند وجود دارد. 

2. آیا می‌توان از پرداخت حق الثبت و حق التحریر معاف شد؟

خیر، حق الثبت و حق التحریر، از جمله ی هزینه‌های قانونی انتقال سند ملک هستند و از پرداخت آن‌ها نمی‌توان معاف شد.

3. چه مدارکی برای انتقال سند ملک لازم است؟

* سند مالکیت
* کارت ملی خریدار و فروشنده
* گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال
* گواهی پرداخت حق الثبت و حق التحریر
* سایر مدارک مورد نیاز که توسط دفترخانه اسناد رسمی اعلام می‌شود.

4. مراحل انتقال سند ملک چگونه است؟

* مراجعه ی خریدار و فروشنده به دفترخانه اسناد رسمی
* ارائه ی مدارک مورد نیاز
* تنظیم سند توسط دفترخانه
* امضای سند توسط خریدار و فروشنده
* پرداخت هزینه‌های انتقال سند
* ثبت سند در اداره ی ثبت اسناد و املاک

امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.