اجاره نامه چیست؟

با درود به شما همراهان عزیز امروز قصد داریم وارد دنیای اصطلاحات املاک شویم . قطعا هر کدام از ما یک بار سری به مشاور املاک زده ایم . در مشاور املاک های گیلان شاید بیشترین چیزی که به گوشمان خورده اجاره است. این بار به تعاریف و معانی اجاره می پردازیم. به طور خلاصه اجاره نامه به سندی نوشتاری می گویند که بین صاحب ملک (موجر) و اجاره کننده (مستاجر) تنظیم می گردد.در حقوق ایران اجاره از جمله عقود معوض و تملیکی است که به سبب اهمیتی که در روابط اجتماعی دارد مورد توجه است. 
اجاره یک قرار داد است که نتیجه آن تملیک منفعت به مستاجر است. در واقع به واسطه اجاره تمام منافع مورد اجاره به تملیک مستاجر در می آید اما محدود به مدت اجاره.  اجاره نامه شامل مشخصات طرفین قرار داد ، مورد اجاره ، میزان اجاره بها و مدت آن همجنین شروط طرفین می باشد. 

در نوشتن قرار داد باید به نکات زیادی توجه نمود که اولین آنها آگاهی اجمالی نسبت به قوانین مربوط به موضوع قرار داد است. به عنوان مثال در صورتی که اجاره یک ماه پرداخت نگردد صاحب ملک می تواند قانونا مورد اجاره را تخلیه نماید. مورد بعدی مشخصات کامل طرفین قرارداد با نشانی محل سکونت است همچنین باید طوری تنظیم شود که منافع هر دو طرف قرار داد تامین شود. به علاوه از اصلی ترین مورد در هر قراردادی مدت زمان قرار داد است. مدت قرار داد یک زمان معین و مشخصی است از یک ساعت تا چند سال که معمولا یک ساله می باشد. 
همه قرار داد ها از جمله اجاره در دو نسخه یا سه نسخه تنظیم می شود.همواره در اجاره نامه ها مرجعی برای حل اختلاف مانند شخص خاص یا مرجع قانونی مربوطه ذکر می شود.  
اگر در قرارداد اجاره یکی از شرایط اساسی عقد اجاره مثل معلوم نبودن مدت زمان اجاره معلوم و مشخص نباشد . قرار داد اجاره باطل می باشد . در این حالت از نظر قانونی هیچ پیمان و قراردادی اتفاق نیفتاده است. به همین جهت در قانون ذکر شده که اگر قرارداد باطل شود به گذشته باز می گردد و وضعیت طرفین قرارداد باید به حالت قبل از عقد قرار داد بازگردد. مثلا اگر در قرار دادی بین موجر و مستاجر زمان مشخص نشده باشد و پس از امضای قرار داد مستاجر به ملک مورد نظر نقل مکان کند . قانونا اجازه این کار و استفاده از آن ملک را ندارد زیرا اصلا قرار دادی رخ نداده است . در این حالت اگر موجر نخواهد اجاره بدهد باید ودیعه مستاجر را مسترد کند و به ازای میزان زمانی که مستاجر بدون قرارداد رسمی و درست از ملک استفاده نموده اجرت دریافت کند. در نتیجه به دلیل ظرافت ها و قوانین دقیق اجاره همواره قرار داد های ملک چه اجاره یا بیع در دفاتر مشاور املاک قانونی و ثبتی انجام می شود.