به چه املاکی مجهول المالک گفته می شود؟

با سلام و درود به شما همراهان عزیز و گرامی ملک فوری. با مطلبی دیگر درباره اصطلاحات املاک در خدمت شما هستیم. یکی دیگر از اصطلاحاتی که در میان مشاور املاک و یا دفاتر ثبت بسیار کاربرد می یابد اصطلاح مجهول المالک است. میخواهیم به تعریف دقیق این اصطلاح در قانون ثبت بپردازیم. با ما همراه باشید. در قانون ثبت به ملکی مجهول المالک می گویند که طبق قانون به ثبت عمومی گذاشته شده اما در مهلت مشخص شده فردی نسبت به تقاضای ثبت اقدام نکرده است. املاک مجهول المالک به زبان ساده شاید بتوانیم بگوییم مجهول المالک ها یعنی املاکی که مالک آن مشخص نیست . البته گفتنی است کسانی که حق تقاضای ثبت داشته باشند هر زمانی می توانند نسبت به ملک خود درخواست ثبت کنند و سند دریافت نمایند. در ماده 1 قانون ثبت آمده:نسبت به املاکی که مجهول المالک اعلان شده اشخاصی که حق تقاضای ثبت دارند می توانند ظرف مدت دو سال از تاریخ اجرای این قانون تقاضای ثبت نمایند و پس از گذشت 2 سال معاملات راجع با آن املاک قبل از تقاضای ثبت در دفتر اسناد رسمی پذیرفته نمی شود و صدی 25 از حق الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت علاوه دریافت خواهد شد و املاکی که آگهی نوبتی منتشر نشده و از تاریخ انتشار آگهی نوبتی ماده 11 معاملات این املاک به هیچ عنوان قبل از تقاضای ثبت در دفتر اسناد  رسمی پذیرفته نخواهد شد و پس از یک سال از تاریخ اولین انتشار آگهی نوبتی صدی 25 از حق الثبت معمولی در موقع تقاضای ثبت علاوه دریافت می شود.

مجهول المالک از نظر قانون ثبت مربوطه به اموال غیر منقول است که تقاضای آن ثبت نشده است اگر چه در دفتر توزیع اظهارنامه اسم مالک قید شده ولی تا زمانیکه اظهار نامه ملک مورد نظر به اداره ثبت ارائه نشود آن ملک مجهول المالک می باشد. از زمان انتشار تاریخ آگهی ماده 10 نسبت به ملکی که اظهار نامه داده نشود به مدت ده سال ،آن ملک متعلق به دولت بوده و مدعی العموم تقاضای ثبت آنرا انجام میدهد و این املاک در دفتر مجهول المالک ثبت می گردد.
با این توضیح به این دلیل و با توجه به آگاهی نداشتنن مردم از قانون اکثر مالکان در زمان معین اقدام به درخواست ثبت نمی کردند و این موضوع موجب مشکلات عدیده ای می شد و دولت باید املاکی را به نام خود ثبت می نمود. به همین خاطر در سال 1322 با اصلاح ماده 12 قانون ثبت به مالکین 2 سال مهلت داده شد تا اقدام به درخواست ثبت مالکیت ملک خود کنند. و اگر در این مدت اقدام نکنند مشمول جریمه می شدند از این رو نوشتن دفتر مجهول المالک منسوخ گردید.نتیجته این شد که مجهول المالک از نظر قانون ثبت با مجهول المالک در قانون مدنی و دیگر قانون ها متفاوت است. ولی طبق ماده 139 قانون ثبت و ماده 51 آیین نامه اجرایی آن جهول المالک از نظر ثبتی ملک غیر منقولی است که ظرف مدت مهلت مقرر درخواست ثبت آن صورت نگرفته است هر چند که مالک آن معلوم باشد ممکن است مالی هم از نظر قانون مدنی و هم در اصطلاح ثبت مجهول المالک باشد مانند ملک غیر منقولی که مالک آن معلوم نباشدو نسبت به آن درخواست ثبت نشده باشد، و ممکن است مالی از نظر قانون مدنی مجهول المالک باشد و در اصطلاح ثبتی به آن مجهول المالک گفته نشود مانند اموال منقولی که مالک آنها معلوم نیست . چنین اموالی به جهت منقول بودن غیر قابل ثبت می باشد و بنابراین در ثبت مجهول المالک نیست. گاهی ممکن است مالی از نظر ثبت مجهول المالک باشد اما در قانون مدنی خیر و یا بالعکس ممکن است در قانون مدنی مجهول المالک باشد اما در ثبت نباشد.