آیا پاسیو جز متراژ خانه است؟

آیین ‌نامه تفکیک آپارتمان‌ها، معیارهایی را برای تعیین اینکه آیا پاسیو جزئی از زیربنای آپارتمان محسوب می ‌شود یا خیر، ارائه می‌ دهد. در این متن به شرح این معیارها و نکات پیرامون آن‌ ها می ‌پردازیم.

شرایط احتساب پاسیو در زیربنا:

مساحت پاسیو 6 مترمربع یا بیشتر باشد: در این حالت، کل مساحت پاسیو به عنوان زیربنای واحد آپارتمانی در نظر گرفته می‌شود. این موضوع واضح و بدون ابهام است. مساحت پاسیو کمتر از 6 مترمربع باشد، اما شرایط زیر را داشته باشد:

1. دارای سقف و دیوار باشد: منظور از سقف، سقفی است که به طور کامل پاسیو را پوشانده و از آن در برابر بارندگی و تابش مستقیم نور خورشید محافظت کند. دیوارها نیز باید به طور کامل دور تا دور پاسیو را احاطه کرده باشند. این شرط برای اطمینان از محصور و قابل استفاده بودن پاسیو است.
2. قابل استفاده باشد: پاسیو باید به گونه‌ای باشد که بتوان از آن برای فعالیتی مانند استراحت، گلکاری، یا قرار دادن اشیاء استفاده کرد. این شرط نشان می‌دهد که پاسیو صرفاً یک فضای بلااستفاده نیست و کاربری مشخصی دارد.
3. به طور اختصاصی به یکی از واحدها تعلق داشته باشد: پاسیو نباید مشاع باشد و باید به طور انحصاری به یکی از واحدهای آپارتمان تعلق داشته باشد. این شرط برای تفکیک حقوق مالکانه و جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی ضروری است.

عدم احراز هر یک از شرایط فوق به معنای عدم احتساب پاسیو در زیربنا است. برای محاسبه مساحت پاسیو، اندازه‌گیری از دیوارهای خارجی تا لبه داخلی دیوارها یا لبه بالکن طبقه فوقانی (در صورت وجود) انجام می‌شود که این روش دقیق‌ترین مساحت را ارائه می‌دهد. در برخی موارد، ممکن است شهرداری‌ها قوانین خاصی برای محاسبه زیربنای پاسیو داشته باشند. بنابراین، همواره قبل از هرگونه اقدام و محاسبه، باید به قوانین و مقررات محلی مربوط به آپارتمان‌ها و بخشنامه‌های اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد.

مزایای احتساب پاسیو در زیربنا:

افزایش ارزش آپارتمان: احتساب پاسیو در زیربنا، متراژ آپارتمان را افزایش می‌دهد و در نتیجه، ارزش آن را نیز بالا می‌برد. این موضوع می‌تواند در زمان فروش یا اجاره آپارتمان، به نفع مالک باشد.
ایجاد فضای کاربردی بیشتر: پاسیو می‌تواند به عنوان فضایی برای استراحت، گلکاری، یا قرار دادن اشیاء مورد استفاده قرار گیرد و از این طریق، فضای مفید آپارتمان را افزایش دهد.

معایب احتساب پاسیو در زیربنا:

افزایش مالیات و عوارض: با افزایش زیربنا، میزان مالیات و عوارض پرداختی توسط مالک نیز افزایش می‌یابد.
افزایش هزینه‌های ساخت: در برخی موارد، احتساب پاسیو در زیربنا می‌تواند منجر به افزایش هزینه‌های ساخت آپارتمان شود، به خصوص اگر پاسیو نیاز به سقف، دیوار، و عایق‌بندی داشته باشد.

آیین‌نامه تفکیک آپارتمان‌ها، شرایطی را برای احتساب پاسیو در زیربنای آپارتمان‌ها ارائه می‌ دهد. این موضوع مزایا و معایبی دارد که باید توسط مالکان و سازندگان آپارتمان‌ها مورد توجه قرار گیرد. در نهایت، تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا پاسیو را در زیربنا محاسبه کرد یا خیر، به عهده مالک یا سازنده خواهد بود.