شرایط گرفتن وام مسکن با سند خانه

گرفتن وام مسکن با استفاده از سند خانه یکی از روش‌های رایج برای تأمین مالی خرید یا ساخت مسکن است. در این روش، سند ملک به عنوان وثیقه نزد بانک قرار می‌گیرد و بانک بر اساس ارزش ملک، مبلغ وام را به متقاضی ارائه می‌دهد. در ادامه به بررسی شرایط و نکات مهم مربوط به دریافت وام مسکن با سند خانه می ‌پردازیم.

 شرایط اصلی دریافت وام مسکن با سند خانه

1.  ملک باید دارای سند رسمی باشد:  اولین و مهم‌ترین شرط، داشتن سند رسمی و شش دانگ ملک است. این سند باید به نام شخص وام‌گیرنده یا ضامن وی باشد.

2.  سند خانه نباید در رهن بانک دیگری باشد:  اگر سند خانه قبلاً به عنوان وثیقه در رهن بانک دیگری قرار گرفته باشد، امکان دریافت وام جدید وجود ندارد مگر اینکه وام قبلی تسویه شود.

3.  ارزش ملک و مبلغ وام:  بانک‌ها معمولاً بر اساس درصدی از ارزش کارشناسی شده ملک (معمولاً تا 70 درصد) وام را ارائه می‌دهند. این ارزش‌گذاری توسط کارشناسان رسمی بانک انجام می‌شود.

4.  تطابق ملک با شرایط بانک:  ملک باید از نظر قانونی و فنی مورد تایید بانک باشد. برای مثال، ملک نباید در مناطق با کاربری غیرمسکونی، فاقد پایان کار، یا دارای مشکلات حقوقی باشد.

5.  توانایی بازپرداخت وام:  بانک‌ها بررسی می‌کنند که متقاضی توانایی بازپرداخت اقساط را داشته باشد. برای این منظور، معمولاً نیاز به ارائه مدارک درآمدی مانند فیش حقوقی، جواز کسب یا اظهارنامه مالیاتی است.

6.  عدم وجود بدهی یا چک برگشتی:  بانک‌ها به سوابق مالی متقاضی دقت می‌کنند و در صورت داشتن بدهی معوق یا چک برگشتی، ممکن است درخواست وام رد شود.

 مراحل دریافت وام مسکن با سند خانه

1.  ارائه درخواست به بانک:  ابتدا باید به بانک مورد نظر مراجعه و درخواست وام خود را ثبت کنید.
2.  ارائه مدارک مورد نیاز:  مدارکی مانند سند مالکیت، مدارک هویتی، مدارک درآمدی و گواهی پایان کار باید به بانک ارائه شود.
3.  کارشناسی ملک:  بانک یک کارشناس رسمی را برای ارزیابی ارزش ملک اعزام می‌کند.
4.  تنظیم قرارداد و رهن سند:  پس از تایید وام، قرارداد بین بانک و متقاضی تنظیم شده و سند ملک به رهن بانک در می‌آید.
5.  دریافت مبلغ وام:  پس از انجام مراحل فوق، مبلغ وام به حساب متقاضی واریز می‌شود.

 سوالات متداول

1.  آیا می ‌توان با سند خانه‌ای که وام قبلی دارد، وام جدید گرفت؟   
خیر، ابتدا باید وام قبلی تسویه و سند از رهن خارج شود.

2.  حداکثر مبلغ وام چقدر است؟   
مبلغ وام بستگی به ارزش کارشناسی ملک و سیاست‌های بانک دارد، اما معمولاً تا 70 درصد ارزش ملک است.

3.  آیا سند ملک قدیمی هم قابل قبول است؟   
بله، تا زمانی که سند رسمی و دارای اعتبار باشد، قابل قبول است.

4.  آیا وام مسکن نیاز به ضامن دارد؟   
در بیشتر موارد، سند خانه به عنوان وثیقه کفایت می‌کند و نیازی به ضامن اضافی نیست.

5.  مدت زمان بازپرداخت وام چقدر است؟   
مدت بازپرداخت وام مسکن معمولاً بین 5 تا 20 سال است و بسته به شرایط بانک متفاوت است.