هزینه تعویض شیر آب با مالک یا مستاجر؟

در زمان اجاره یک ملک، همواره سؤالاتی درباره تقسیم مسئولیت‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری بین مالک و مستاجر به وجود می‌آید. یکی از این سؤالات رایج این است که در صورت نیاز به تعویض شیر آب، هزینه آن بر عهده چه کسی است؟ آیا این مسئولیت به مالک بازمی‌گردد یا مستاجر باید این هزینه را تقبل کند؟ برای پاسخ به این سؤال، لازم است به نکات حقوقی و عرفی در خصوص تعهدات هر دو طرف در قرارداد اجاره توجه شود.

بررسی مسئولیت‌ها

به طور کلی، قرارداد اجاره تعهدات مختلفی را برای هر دو طرف ایجاد می‌کند. مسئولیت‌های مربوط به تعمیرات را می‌توان به دو دسته کلی تقسیم کرد: **تعمیرات اساسی** و تعمیرات جزئی. این تقسیم‌بندی در تعیین اینکه چه کسی مسئول پرداخت هزینه است، نقش مهمی دارد.

1. تعمیرات اساسی: این نوع تعمیرات شامل مواردی است که به ساختار و عملکرد کلی ملک مربوط می‌شوند، مانند تعمیر لوله‌کشی اصلی، تعویض سیستم گرمایشی یا تعمیر سقف. به طور معمول، این دسته از تعمیرات بر عهده مالک است؛ چرا که این تعمیرات برای حفظ ارزش ملک و استفاده بلندمدت از آن ضروری هستند.

2. تعمیرات جزئی: این نوع تعمیرات شامل مشکلات روزمره و قابل پیش‌بینی در استفاده عادی از ملک است، مانند تعویض شیر آب، تعمیر دستگیره در یا رفع اشکال در قفل‌ها. در بیشتر موارد، طبق قوانین و عرف، این نوع تعمیرات بر عهده مستاجر است، چرا که این مشکلات بیشتر ناشی از استفاده روزمره است و تعویض یا تعمیر آن‌ها هزینه چندانی ندارد.

همچنین بخوانید: هزینه تعمیر فاضلاب با مالک است یا مستاجر

تعویض شیر آب: مالک یا مستاجر؟

در مورد تعویض شیر آب، تعیین مسئولیت بستگی به نوع خرابی و شرایط قرارداد دارد. اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست یا فرسایش طبیعی در طول زمان باشد، معمولاً هزینه تعویض به عهده مستاجر است. اما اگر خرابی به دلیل مشکل اساسی در لوله‌کشی یا سیستم تأمین آب ساختمان باشد، این مسئولیت بر عهده مالک است. برای جلوگیری از بروز اختلافات، توصیه می‌شود که مسئولیت تعمیرات به طور دقیق در قرارداد اجاره ذکر شود. شفاف‌سازی درباره اینکه چه نوع تعمیراتی بر عهده هر طرف است، می‌تواند از مشکلات بعدی جلوگیری کند. به عنوان مثال، می‌توان در قرارداد تصریح کرد که تعمیرات جزئی مانند تعویض شیر آب بر عهده مستاجر است، مگر در مواردی که دلیل خرابی به مشکلات ساختاری یا اساسی ملک بازگردد.

 نتیجه‌ گیری

تعویض شیر آب به عنوان یک تعمیر جزئی معمولاً بر عهده مستاجر است، اما این موضوع ممکن است بر اساس شرایط قرارداد و علت خرابی تغییر کند. با توجه به اهمیت شفافیت در قرارداد اجاره، طرفین باید پیش از امضای قرارداد تمامی جزئیات مربوط به تعمیرات و مسئولیت‌ها را به دقت بررسی کنند تا از اختلافات آینده جلوگیری شود.