گرانی و رکود؛ دو روی سکه بازار مسکن تهران

بازار مسکن تهران در حال حاضر با دو چالش اساسی گرانی و رکود دست و پنجه نرم می‌کند. از یک سو، افزایش مداوم قیمت‌ها طی سال‌های اخیر، خرید مسکن را برای بسیاری از مردم غیرممکن کرده است. این رشد قیمت‌ها عمدتاً ناشی از تورم عمومی در اقتصاد، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و زمین، و نوسانات نرخ ارز بوده است. نتیجه این امر، خروج بخش بزرگی از متقاضیان واقعی از بازار است؛ زیرا توان مالی آنها دیگر پاسخگوی این قیمت‌های نجومی نیست.

از سوی دیگر، سازندگان و سرمایه‌گذاران بخش مسکن به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، حتی در شرایطی که تقاضا کاهش یافته است، قادر به کاهش قیمت‌ها نیستند. هزینه‌های مربوط به مصالح، نیروی کار و مجوزهای ساخت به قدری بالا رفته که سودآوری ساخت و ساز را کاهش داده و در مواردی پروژه‌های جدید را متوقف کرده است. این وضعیت منجر به رکود نسبی در بازار مسکن شده، چرا که از یک طرف تقاضای واقعی کاهش یافته و از طرف دیگر عرضه مسکن جدید نیز محدود شده است. در نتیجه، بازار مسکن تهران در یک دور باطل گرفتار شده که برون‌رفت از آن نیازمند سیاست‌های موثر و حمایت‌های دولتی است.