هزینه درزگیر در با مالک است یا مستاجر؟

یکی از سوالات رایج در قراردادهای اجاره و رابطه بین مالک و مستأجر، مسئولیت پرداخت هزینه‌های مربوط به تعمیرات و نگهداری ملک است. در این میان، نصب یا تعویض درزگیر درب به‌عنوان بخشی از نگهداری و بهبود کیفیت زندگی در ملک، ممکن است مورد بحث قرار گیرد. آیا این هزینه بر عهده مالک است یا مستأجر؟ در این مقاله، این موضوع را از جنبه‌های قانونی و عملی بررسی می‌کنیم.  

 بررسی قانونی مسئولیت هزینه‌ها  

در قوانین مربوط به اجاره، مسئولیت هزینه‌ها به دو دسته کلی تقسیم می‌شود:  

1.  هزینه‌های نگهداری روزمره (بر عهده مستأجر)   
بر اساس عرف و قانون، مستأجر موظف است هزینه‌های جزئی و روزمره‌ای که برای استفاده بهتر از ملک ضروری هستند را پرداخت کند. این شامل مواردی مانند تعویض لامپ، روغن‌کاری قفل‌ها، و نگهداری معمول درب‌ها و پنجره‌ها می‌شود. از آنجایی که درزگیر درب نیز به‌عنوان یک جزء کوچک و قابل تعویض در نظر گرفته می‌شود، معمولاً هزینه آن بر عهده مستأجر است.  

2.  هزینه‌های اصلی و تعمیرات اساسی (بر عهده مالک)   
تعمیرات بزرگ‌تر و زیرساختی، مانند تعویض درب، پنجره، یا تعمیراتی که به ساختار اصلی ساختمان مربوط می‌شود، بر عهده مالک است. اگر خرابی درزگیر ناشی از نقص اولیه در ساختمان باشد، ممکن است مالک موظف به پرداخت هزینه آن باشد.  

 عرف رایج در میان مالکان و مستأجران  

علاوه بر قوانین، عرف محلی و توافقات طرفین در این زمینه نقش مهمی ایفا می‌کند. برخی نکات مهم عبارتند از:  
1.  توافق قبلی:  بسیاری از قراردادهای اجاره، جزئیات مربوط به تعمیرات را مشخص می‌کنند. بهتر است پیش از امضا، به این بندها توجه کنید.  
2.  مالکانی که هزینه را می‌پذیرند:  برخی مالکان برای افزایش رضایت مستأجران، هزینه‌های کوچک مانند نصب درزگیر را می‌پذیرند.  
3.  مسئولیت خرابی:  اگر خرابی درزگیر به دلیل استفاده نادرست مستأجر باشد، هزینه تعمیر یا تعویض به عهده او خواهد بود.  

 نکاتی برای جلوگیری از اختلاف  

برای کاهش اختلافات بین مالک و مستأجر در مورد هزینه‌هایی مانند نصب درزگیر درب، می‌توان اقدامات زیر را انجام داد:  

1.  قرارداد شفاف:  تمامی مسئولیت‌ها و هزینه‌ها را در قرارداد اجاره مشخص کنید.  
2.  گفتگوی مستقیم:  در صورت بروز مشکل، بهتر است با مالک یا مستأجر گفتگو کرده و به توافق برسید.  
3.  استفاده از کارشناسان:  در موارد اختلافی، استفاده از نظر کارشناسان ملکی می‌تواند راهگشا باشد.  

 نتیجه‌گیری  

هزینه نصب یا تعویض درزگیر درب، در بیشتر موارد به‌عنوان بخشی از نگهداری روزمره ملک، بر عهده مستأجر است. با این حال، اگر خرابی ناشی از نقص ساختمانی یا تصمیم مالک برای بهبود شرایط ملک باشد، هزینه می‌تواند بر عهده مالک قرار گیرد. بهترین راه برای جلوگیری از سوءتفاهم، داشتن قراردادی شفاف و توافق صریح بین طرفین است.  

 سوالات متداول: 

1.  آیا مستأجر می‌تواند بدون اجازه مالک درزگیر نصب کند؟   
   بله، اگر تغییر جزئی باشد و به ساختار درب آسیبی نزند.  
2.  اگر خرابی درزگیر به دلیل کیفیت پایین باشد، مسئولیت با کیست؟   
   در این شرایط، معمولاً مالک مسئول است.  
3.  آیا توافق در مورد هزینه‌ها باید در قرارداد ذکر شود؟   
   بله، ذکر دقیق هزینه‌ها و مسئولیت‌ها در قرارداد، از بروز اختلاف جلوگیری می‌کند.