عوارض شهرداری به عهده خریدار است یا فروشنده؟

عوارض شهرداری در معاملات ملکی: مسئولیت خریدار یا فروشنده؟

یکی از مسائل مهم و پرکاربرد در معاملات ملکی، سوال در مورد مسئولیت پرداخت عوارض شهرداری است. این سوال اغلب در هنگام خرید و فروش ملک مطرح می‌شود و ممکن است ابهاماتی را برای طرفین ایجاد کند. در این مقاله، به بررسی این موضوع خواهیم پرداخت که آیا عوارض شهرداری بر عهده خریدار است یا فروشنده، و چه عواملی در تعیین مسئولیت‌ها نقش دارند.

 مفهوم عوارض شهرداری

عوارض شهرداری به مبالغی اطلاق می‌شود که مالکین املاک موظف به پرداخت آن‌ها به شهرداری هستند. این عوارض معمولاً شامل هزینه‌های نظافت شهری، جمع‌آوری زباله، روشنایی معابر، فضای سبز، و سایر خدمات عمومی شهری می‌شود. مبلغ این عوارض ممکن است بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت باشد و به طور معمول به صورت سالانه محاسبه می‌شود.

 مسئولیت پرداخت عوارض شهرداری در زمان فروش ملک

در زمان فروش ملک، دو طرف قرارداد (خریدار و فروشنده) باید به این نکته توجه کنند که چه کسی مسئول پرداخت عوارض شهرداری است و چه زمانی باید این پرداخت‌ها انجام شود. به طور کلی، مسئولیت پرداخت عوارض شهرداری بستگی به توافق طرفین و شرایط قرارداد دارد. در بیشتر موارد، عوارض شهرداری در زمان خرید و فروش به شرح زیر تقسیم‌بندی می‌شود:

1. عوارض برای سال جاری: در بسیاری از معاملات، عوارض شهرداری برای سال جاری (و مدت زمانی که ملک در اختیار فروشنده بوده) بر عهده فروشنده قرار می‌گیرد. به عبارت دیگر، فروشنده موظف است تا پایان سال جاری عوارض مربوط به ملک را پرداخت کند.

2. عوارض برای سال آینده: از سوی دیگر، عوارض شهرداری برای سال آینده (و مدت زمانی که خریدار مالک ملک خواهد بود) معمولاً به عهده خریدار است. به این ترتیب، بعد از انتقال ملک به نام خریدار، مسئولیت پرداخت عوارض از آن زمان به عهده خریدار قرار می‌گیرد.

 نکات مهم در مورد پرداخت عوارض شهرداری

 بررسی بدهی‌ها پیش از معامله: قبل از انجام معامله، خریدار باید از وضعیت بدهی‌های ملک، شامل عوارض شهرداری و سایر هزینه‌ها، مطلع شود. این بررسی می‌تواند از طریق استعلام از شهرداری یا دفاتر ثبت املاک انجام شود.
  
 توافق‌نامه در قرارداد: اگرچه به طور معمول پرداخت عوارض شهرداری بر عهده فروشنده است تا زمانی که ملک به نام خریدار منتقل شود، اما طرفین می‌توانند توافق کنند که مسئولیت‌ها را به طور دیگری تقسیم کنند. برای جلوگیری از هرگونه ابهام، بهتر است که این موضوع در قرارداد فروش به طور دقیق ذکر شود. به عنوان مثال، ممکن است طرفین توافق کنند که بخشی از عوارض به عهده هر دو طرف باشد یا به طور کامل به یکی از طرفین منتقل شود.

 پرداخت عوارض تا تاریخ انتقال: در برخی مواقع، فروشنده ممکن است مسئولیت پرداخت عوارض شهرداری را تا تاریخ انتقال ملک بر عهده گیرد، حتی اگر ملک در طول سال به خریدار منتقل شود. این موضوع بستگی به شرایط خاص قرارداد و توافقات طرفین دارد.

در نهایت، مسئولیت پرداخت عوارض شهرداری در معاملات ملکی معمولاً به فروشنده تعلق دارد، مگر آنکه طرفین توافق دیگری داشته باشند. برای جلوگیری از مشکلات و اختلافات احتمالی، طرفین باید قبل از عقد قرارداد، وضعیت عوارض شهرداری و سایر بدهی‌ها را بررسی کنند و این موارد را در قرارداد فروش به وضوح ذکر کنند. مشاوره با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک نیز می‌تواند به طرفین کمک کند تا درک بهتری از قوانین و مقررات محلی داشته باشند و از بروز مشکلات مالی جلوگیری کنند.