سرقفلی چیست؟

آیا میدانید سرقفلی چیست؟ در این مطلب به تعریف سرقفلی و مفاهیم مرتبط با آن خواهیم پرداخت. در حقیقت سرقفلی به زبان ساده به حقی گفته می شود که مستاجر با پرداخت مبلغی به مالک در ملک تجاری پیدا می‌کند و برابر این حق می‌تواند از ملک تجاری با اجاره بسیار کمی استفاده کند. 
به عنوان مثال یک شخص برای اجاره یک ملک تجاری که 1 میلیارد تومان ارزش دارد ماهانه 10 میلیون تومان اجاره می دهد. در حالی که اگر آن فرد 900 میلیون تومان بابت سرقفلی مغازه پرداخت کند می تواند با پرداخت 100 هزار تومان ماهانه از منافع عین مستاجره استفاده کند. 
برای خرید مغازه سرقفلی مقدمات و مراحل خاصی دارد.  اگر سرقفلی مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشد، خریدار باید قبل از اقدام به خرید از رضایت مالک به انتقال سرقفلی اطمینان حاصل کند در غیر این صورت ممکن است بعد از امضاء قرارداد با عدم رضایت مالک مجبور به تخلیه محل سرقفلی با نصف حق کسب پیشه شود. به همین خاطر باید برای خرید مغازه سرقفلی حتما از مشاور و وکیل سرقفلی متخصص این حوزه استفاده شود.
در قوانین فعلی کشور سرقفلی به دونوع می باشد:

سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه:

این نوع سرقفلی در واقع همان حق کسب و پیشه ناشی از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ است که در عرف عمومی مردم از آن تحت عنوان سرقفلی یاد می‌شود و به همین عنوان مغازه‌های دارای حق کسب‌وپیشه بین کسبه و بازاریان نقل‌ و انتقال می‌گردد.

سرقفلی حقیقی:

سرقفلی که به آن سرقفلی واقعی گفته می شود سرقفلی ای است که مربوط به حق کسب و پیشه نیست بلکه مستاجر در ابتدای ورود به عین مستاجره با پرداخت مبلغی سرقفلی مغازه را خریده است. این نوع از سرقفلی در دو مبحث است. 
1- سرقفلی ای که در کنار حق کسب و پیشه حاصل از قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ قرار دارد و در بسیاری از موارد باعث اشتباه بازاریان و مردم و حتی در بعضی مواقع صاحب نظران و حقوقدانان گردد. از آنجا که برای مستاجران مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ حق کسب وپیشه ایجاد می‌شود.
2- نوعی از سرقفلی که اولین بار در حقوق ایران در سال ۱۳۷۶ در قانون روابط موجر و مستاجر پیش‌بینی شد و شرایط تخلیه، تخلف و انتقال این سرقفلی کاملا با سرقفلی ناشی از حق کسب پیشه متفاوت است که متاسفانه اشتباه در این حوزه و مقایسه این نوع سرقفلی با سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باعث ضرر های جبران ناپذیری برای کسبه و بازاریان می‌شود.