حق کمیسیون چیست

مشاورین املاک همچون سایر مشاغل دارای یک دستمزدی هستند که باید در تمامی معاملات ملکی پرداخت شود، با توجه به این مورد که هر صنف دارای یک دستمزد معینی می باشد درصد این کمیسیون بر اساس فاکتور های خاصی محاسبه و تعیین می شود. مشاورین املاک موظف هستند با توجه به تعرفه ای که از سوی اتحادیه ابلاغ می شود از طرفین معامله کارمزد بگیرند. در این میان مشکلی که همیشه با آن روبرو هستیم مشاورینی هستند که طی ابلاغیه اخذ شده عمل نکرده و مبلغ مورد نظر خودشان را به عنوان کارمزد دریافت کرده و مورد نحوه محاسبه این کمیسیون توضیحی به مراجعه کنندگان نمی دهند.در این مقاله سعی داریم کمی راجع به حق کمیسیون با هم صحبت کنیم.

محاسبه مالیات برای حق الزحمه بنگاه معاملاتی:

- طبق قوانین تصویب شده در اتحادیه اصناف مشاور املاک، 9 درصد مالیات به حق کمیسیون برای بنگاه ها و مشاورین املاک در نظر گرفته می شود که طرفین معامله ملزم به پرداخت آن هستند.

- در صورتی که طی معامله ای حق کمیسیون بنگاه بیشتر از رنج معمول باشد طرفین معامله می توانند از طریق مراجع قانونی به پیگیری این موارد بپردازند.

- نظارت بر کار مشاورین املاک و بنگاه ها  بر عهده اتحادیه مشاورین املاک در تهران می باشد. تمامی شکایات ارجاع شده توسط اتحادیه بررسی خواهد شد

- و اخرین نکته ای که در این باره لازم است رعایت شود طرفینی که به معامله پرداخته اند باید از بنگاه معاملاتی بابت حق الزحمه پرداختی رسید دریافت نمایند و همچنین مشاور املاک باید مبلغ دریافتی را با ذکر حق کمیسیون در اجاره نامه و ... عنوان نماید.

مشکلات محاسبه حق الزحمه در بخش املاک:

طبق قوانینی که در اتحادیه برای این صنف تصویب شده است هرگونه تخلفی در امر خرید و فروش و ... در املاک توسط مشاورین املاک و طرفین قرار داد قابل پیگیری می باشد. موردی که بارها در معاملات و بنگاه های معاملاتی پیش می آید مشاور املاک بر این باور است که ارزش ملک بیشتر از رقم معامله بوده و در راستای این موضوع حق کمیسیون را افزایش میدهند در صورت بروز موارد مشابه طرفین قرار داد  باید از این موضوع آگاره باشند که مبلغی بیشتر از مبلغ تصویب شده توسط اتحادیه نباید پرداخت شود و همچنین لازم به ذکر است از آنجایی که حق کمیسیون برای بنگاه حقی عرفی و قانونی است همه طرفین قرار داد باید بلافاصله بعد از عقد قرار داد حق کمیسیون را به صورت نقدی پرداخت نمایند. نداشتن آگاهی در چنین مواردی و نشستن پای معامله باعث بروز مشکلات این چنینی می شود اما در صورت داشتن آگاهی باعث می شود تخطی در قوانین صورت نگیرد. گاها مشاهده میکنید که افراد  برای نوشتن قرار داد به بنگاه های املاک مراجعه میکنند در این صورت تفاوتی ندارد که مشتری را بنگاه برای معامله پیدا کند و یا فروشنده به صورت شخصی با خریدار آشنا شود. در صورت عقد قرارداد و انجام معامله باید هزینه حق الزحمه مشاورین املاک پرداخت شود.یک نکته مهمی که بسیار حائز اهمیت است صادر کردن قبض رسید برای خریدار است اما گاها مشاهده کرده ایم که مشاورین املاک از صدور رسید پرداختی امتناع می کنند این کار طبق قوانین اتحادیه تخلف محسوب می شود و مشاورین املاک ملزم به ارائه رسید به خریداران هستند گفتنی است که اتحادیه به صورت منظم همچون اصناف دیگر به بنگاه ها سر کشی می کند تا تخلفی در این زمینه صورت نگیرد.

فسخ قرار داد و کمیسیون بنگاه:

چنانچه بنابر دلایلی معامله ای فسخ گردد این دلایل می تواند نارضایتی طرفین، مدارک ناقص و ... باشد بنگاه حق دریافت اجرت را دارد البته این مورد در صورتی است که بنگاه معاملاتی عامل فسخ قرار داد نباشد. داشتن دفاتر ثبت معامله یکی از ملزومات در هر مشاور املاکی می باشد.مواردی که باید در این دفاتر ذکر شوند شامل: نام طرفین معامله، نوع معامله، شرایط معامله و در آخر وج نقد چک و هر موردی که رد و بدل می شود. و امضای طرفین معامله به همراه اثر انگشت و در این میان هر شخصی که بدون مجوز مبادرت به دلالی کند به حبس از شش ماه تا دو سال و جرایم نقدی محکوم خواهد شد و اگر مشخص شود که دلال بر خلاف مقررات است مورد تعقیب واقع می شود و از شغل دلالی محروم و منجر به باطل شدن پروانه او میگردد.