اجاره یا خرید مسکن کدام بهتر است

شاید تا به حال به این موضوع فکر نکرده باشید که آیا خرید خانه بهتر است یا اجاره کردن آن؟ دلیلش هم شاید این باشد از قدیم همیشه در ذهن ما این گونه جا انداخته اند که مستاجری سراسر چالش و گرفتاری است و مالک بودن راحتی و بی دردسری. اما امروز میخواهیم با بیان دلایل منطقی این موضوع را بررسی کنیم که آیا واقعا اجاره نشینی آنطور که ما فکر میکنیم فقط دردسر است و یا اینکه مالک بودن آنطور که در ذهن ما است بدون دغدغه است؟ و یا بالعس این افکاری که از قدیم در ذهن ما جا انداخته اند درست و منطقی است؟ با ما همراه باشید تا این موضوع را با هم بررسی کنیم. امیدوارم طرح این مطلب به شما عزیزانی که به دنبال خرید و یا اجاره ی ملک هستید کمک کرده تا بتوانید تصمیم بهتری بگیرید. اینکه شخصی بخواهد خانه بخرد یا اجاره کند تنها به تصمیم خود آن شخص بستگی ندارد، بلکه شرایط و موقعیت اقتصادی و اجتماعی حاکم بر آن جامعه نیز بر این انتخاب تاثیرگذار است. این روزها با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی، گاهی نمیتوانیم آن طور که انتخاب خودمان است تصمیم بگیریم و بجای خرید خانه، مجبور به اجاره نشینی میشویم. ابتدا بیاییم به مزایای اجاره نشینی بپردازیم و بعد معایب آن را بیان میکنیم. 

مزایای اجاره نشینی
معایب اجاره نشینی
مزایای خرید مسکن
معایب خرید مسکن

مزایای اجاره نشینی

اولین مورد اینکه شخصی که به دنبال اجاره خانه است نسبت به کسی که اقدام به خرید خانه میکند هزینه ی بسیار کمتری را پرداخت میکند و این مورد برای کسانی که پشتوانه مالی ندارند و یا بودجه ی کافی برای خرید خانه را ندارد، بسیار گزینه ی مهمی است. شخصی که اقدام به اجاره ی خانه میکند صرفا مبلغی بابت پیش پرداخت و مبلغی بابت کرایه پرداخت میکند که به نسبت کسی که میخواهد خانه بخرد، مبلغ بسیار کمتری پرداخت کرده است. مورد دیگر اینکه ممکن است خیلی از افراد علاقه ای به یکجا نشینی نداشته باشند و علاقه مند به این باشند که زندگی در محله ها و شهرهای مختلف را تجربه کنند. با توجه به اینکه معمولا قراردادهای اجاره ملک ۱ساله است، شخص مستاجر، معمولا بعد از ۱ سال میتواند محل زندگی خود را به محل و یا حتی به شهری دیگر تغییر دهد و دغدغه ای بابت فروش ملک خود و یا دردسرها پیدا کردن ملک دلخواه و خرید مجدد در شهری دیگر را نداشته باشد و به آسانی به شهری دیگر نقل مکان کند. همچنین این مورد برای کسانی که شغل هایی دارند که ملزم به جابجایی بین شهر ها هستند و یا مشاغلی که به طور دائم سرپرست خانوار در ماموریت قرار میگیرد نیز، شامل میشود. یکی از مواردی که قابل ذکر در مورد اجاره نشینی این است که مستاجر هزینه ای بابت تعمیر ملک پرداخت نمیکند و همه ی هزینه های تعمیراتی بر عهده ی صاحب ملک میباشد و دیگر شخص مستاجر نگرانی ای بابت هزینه های اضافی بابت تعمیرات خانه ندارد. مواردی مثل بازسازی و رفع عیب های ظاهری ملک، یا مشکلاتی مثل تعمیرات و لوله کشی و نشتی و ... که همواره هزینه بردار هستند. مورد دیگر اینکه با اجاره نشینی میتوانید پول خود را پس انداز کنید و اگر قصد خرید خانه دارید با پس انداز و گرفتن وام مسکن اقدام به خرید خانه کنید.

معایب اجاره نشینی

حال که چند مورد از مزایای اجاره نشینی را ذکر کردیم به بیان چند مورد از معایب اساسی اجاره نشینی میپردازیم:
اولین مورد اینکه افراد اجاره نشین امنیتی بابت محل زندگی خود ندارید و شاید برای خیلی از افرادی که مستاجر هستند، با نزدیک شدن به ماه های آخر قرارداد اجاره ملک، این استرس وجود داشته باشد که با این تورم موجود در بازار، چگونه با پول پیش این خانه، بتوانند خانه ای جدید اجاره کنند؟ مورد دیگر اینکه این افراد اجازه این را ندارند که تغییری در خانه ای که اجاره کرده اند ایجاد کنند و اکثر افراد مستاجر موظف هستند خانه را همانطور که اجاره کرده اند بدون هیچ تغییری در پایان قرار داد تحویل مالک دهند. مورد قابل تامل دیگر اینکه وقتی شما ساکن ملکی هستید که متعلق به شما نیست، اجاره نشینی برای شما سرمایه نمیشود. زیرا هر ماه بابت اجاره ملک به مالک مبلغی پرداخت میکنید و جیب صاحب خانه به اصطلاح پر میشود و روز به روز به سرمایه اش افزوده میشود در حالی که شما هر ماه به جای پس انداز، پول از جیب شما خارج میشود. مورد دیگر بی ثبات بودن محل زندگی است که شاید برای بعضی از افراد این سبک از زندگی جالب باشد اما برای اکثر افراد ناراحت کننده است. دلایل مختلفی مثل نوسانات اقتصادی، تورم، افزایش اجاره ها و ... باعث میشود تا خیلی از افراد مجبور باشند سر سال از خانه ای که اجاره کرده اند بلند شوند و نتوانند قرار داد خود را تمدید کنند و این جابه جایی مکرر، برای
خیلی ها ناراحت کننده است. مواردی که گفته شده تنها تعدادی از مشکلات اجاره خانه میباشد. حال بیاید به ذکر چند مورد از مزایا و معایب مالک بودن اشاره کنیم.

مزایای خرید مسکن

مهم ترین نکته در مورد مالک بودن یک خانه، حس امنیت داشتن یک سرپناه است که اختیارش دست خودتان است و این حس امنیت با هیچ چیز قابل مقایسه نیست. همین که با خیال راحت با اعضای خانواده زیر یک سقف بدون دردسر و نگرانی بابت کرایه خانه یا سر رسیدن زمان تخیله و .... دور هم باشید از بهترین و آرامش بخش ترین حس های دنیا است. مورد قابل ذکر دیگر اینکه وقتی شما مالک ملکی هستید، اختیار آن نیز دست خودتان است و شما آزاد هستید هر تغییری که دوست دارید در منزل انجام دهید. از تغییر کابینت گرفته تا تعویض پارکت ها و رنگ یا کاغذ دیواری دیوار ها و... با خیال راحت میتوانید مهمانی بگیرید بدون اینکه لازم باشد به کسی جواب پس بدهید و هر تعداد که دوست داشته باشید مهمان دعوت کنید. مورد دیگر اینکه شاید در ابتدای کار که اقدام به خرید خانه کرده اید بابت پرداخت هزینه ی خرید خانه و یا وامی که گرفته اید، تحت فشار باشید اما در واقع با انجام این کار شما برای آینده تان سرمایه گذاری و به عبارتی پس انداز انجام داده اید. اگر برای خرید خانه وام یا پول قرض گرفته باشید، بعد از پرداخت آنها، شما دیگر مسئله ای ندارید و با گذشت زمان و با توجه به نوسانات اقتصادی، سرمایه ی شما چند برابر شده است و در واقع شما برد کرده اید. مورد قابل ذکر دیگر اینکه در خانه ی شخصی خود آدم آزادی عمل بیشتر دارد و راحت تر است و حیاط و یا انشعابات را با صاحب خانه مشترک نیست. و همچنین یکی از نکات بسیار مهم اینکه وقتی شما صاحب ملک میشوید زندگی تان دارای یک ثبت میشود و از جابجایی های مداوم و دردسرهای آن راحت میشوید و دیگر فکرتان بابت این موضوع مشغول نمیشود. موارد مثبت در مورد خرید خانه زیاد است ما سعی کردیم به چند مورد که بیشتر مورد توجه است، اشاره کنیم. حال به چند مورد از معایب خرید خانه نیز میپردازیم.

معایب خرید مسکن

اولین مورد هزینه های ثابتی است که شما میپردازید. هزینه هایی مثل تعمیر و نگهداری و هزینه هایی که بابت خرید خانه میپردازید، قطعا جزو بزرگ ترین هزینه هایی است که شما در طول زندگی تان انجام میدهید. جدای از هزینه های اولیه و هزینه های تعمیر و نگهداری، هزینه هایی مثل بیمه، مالیات و... نیز وجود دارد که صاحب خانه باید سالیانه متقبل شود. مورد دیگر سکونت دائمی در یک محل است که شاید بعضی وقتها جالب نباشد. وجود همسایگان و هم محلی هایی که مدام در فکر آزار و اذیت باشیند یا محله ای نا مناسب، ممکن است شما را از سکونت در آن محل پشیمان کند اما به دلیل نداشتن شرایط جابجایی، مجبور به تحمل شرایط پیش آمده خواهید شد. از مشکلات دیگر اینکه صاحب خانه باید هزینه هایی که برای خانه پیش می آید پرداخت کند. هزینه هایی مثل تعمیرات و بازسازی خانه بر اثر بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله، آتش سوزی و... همواره بر دوش صاحب ملک است.

جمع بندی:
در این مطلب سعی کردیم تا در مورد معایب و مزایای خرید و اجاره خانه صحبت کنیم. در هر حال یکی از مهم ترین نکات در مورد خرید خانه که باید به آن توجه کرد توانایی مالی شخص است که بتواند از پس هزینه های نگهداری از ملک نیز بر بیاید. شما میتوانید با جمع بندی این مطالب به مزایا و معایب هر کدام بیشتر دقت کرده و بهتر تصمیم گیری کنید.