امروز میخواهیم در خصوص مشارکت در ساخت و ساز در استان گیلان معایب و مزایای آن و سود و زیان آن باهم گفتگو نماییم. ابتدا باید ببینیم مشارکت چیست و چه قوانینی دارد؟ یکی از روش های سرمایه گذاری که طی آن قراردادی فی مابین بسته می شود مشارکت در ساخت و ساز می باشد. این نوع قرارداد را نمیتوان به عنوان یک قانون مدون در کتابهای قانون پیدا نمود اما به نوعی یک قرارداد نا نوشته و عرفی است که طرفین خود بین خود مینویسند و اجرا می کنند. قراداد و مشارکت در ساخت از انواعی برخوردار است که معروف ترین آنها می توان به مدیریت پیمان، مشارکت مدنی ساخت، پیمانکاری و مشارکت در ساخت اشاره نمود که ما در خصوص مشارکت در ساخت به تعریف نشسته ایم. در مشارکت در ساخت فرد ملکی را که دارد اعم از زمین و یا خانه و... به یک سرمایه گذار متخصص و متعهد می سپارد تا یک پروژه مناسب را که از قبل طرفین روی آن صحبت نموده اند به اجرا در آورد.
مشارکت در ساخت در استان گیلان
در سالهای اخیر با افزایش توجه سرمایه گذاران به استان گیلان و شناخت ارزش بالای این خطه، اقبال و علاقه به مسئله سرمایه گذاری در این استان بیشتر شده است. از طرفی استان گیلان با داشتن زمین ها و املاک وسیعی که دارد شرایط اولیه سرمایه گذاری را خود به خود دارا می باشد و یک ویژگی مهم دیگری که این استان را در این بخش برجسته نموده این است که استان گیلان بخاطر داشتن منابع غنی از جمله جنگل های زیبا، ساحل آرام، و مناطق متعدد گردشگری یک استان توریست پذیر و مهاجر پذیر است. بنابراین سرمایه گذاری در داخل هر یک از شهرهای این استان با سود بالا و نتیجه ای بسیار ارزنده روبه رو خواهد بود. لذا مشارکت در ساخت در رشت و استان گیلان نیز بخش بزرگی از انواع سرمایه گذاری ها در این استان می باشد.
قرارداد مشارکت در ساخت
اگر میخواهید یک پروژه مشارکت در ساخت داشته باشید که کاملا امن باشد و در آخر متضرر نشوید حتما باید یک قرارداد محکم و واضح بین خود و سازنده و عوامل دیگر داشته باشید، در غیر اینصورت ممکن است در بعضی موارد باعث زندان و ورشکستگی و حتی بیخانمانی شود. قراداد مشارکت در ساخت یکی از پیچیده ترین قرارداد ها و شراکت های حقوقی است که بیشترین میزان خطر و دعاوی را در دادگستری راجع به اختلافات شراکتی دارد.
نکات مهم در امر مشارکت در ساخت
یک نکته خیلی مهم که حتما باید به آن توجه داشت پیدا کردن و انتخاب کردن شخص سازنده است. زیرا در برخی موارد بعضی از سازنده ها برای پایین آوردن هزینه های ساخت و ساز و جذب مشتری از مصالح بت کیفیت پایین تر و قیمت پایین تر استفاده میکنند و اینگونه باعث کاهش کیفیت ساخت میشوند. همچنین ممکن است به شما وعده دهند که ملک مورد نظر شما را با ویژگی های خواسته شده در زمان معینی به شما تحویل میدهند اما در نهایت ساخت و ساز را نیمه کاره رها میکنند و یا با آن کیفیتی که طبق قرار شماست ملک را تحویل نمیدهند. به همین دلیل باید مطمئن شد که فرد درستی برای این کار انتخاب شود که مورد اعتماد باشد و قرارداد هم باید به طور دقیق تنظیم شود.
برای مدت زمان کار هم باید کار ساخت را مرحله بندی کرد و زمان پایان هر مرحله را در قرارداد تعیین کرد. برای مثال تاریخ دقیق خاکبرداری، تاریخ دقیق اسکلت‌بندی، تاریخ دقیق و روز سفت‌کاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی، که همه ی این موارد به طور دقیق باید ذکر شوند. در کنار همه این موارد باید یک ضمانت اجرایی نیز باشد که اگر در هر موردی تاخیر اتفاق افتاد به شکل مقتضی عمل شود. همچنین دقت کنید که در بالای تمامی صفحات قرارداد عبارت مشارکت در ساخت نوشته شود و از عبارت های دیگر مانند مشارکت مدنی، مبایعه نامه و... استفاده نشود. یک نکته خیلی مهم دیگر این است که هرگز وکالت غیر ضروری بعد از امضای قرارداد به سازنده ندهید و در صورت نیاز فقط برای انجام امور اداری به صورت محدود و زمان دار به سازنده وکالت بدهید و در سایر موارد از وکالت دادن به سازنده بپرهیزید.
عوامل موفقیت در مشارکت در ساخت
یکی از عوامل مهم، جنبه اقتصادی میباشد که همان سودآوری پروژه مشارکت در ساخت است که حتما در ابتدا باید تحقیقات در بازار ملک انجام شود. در این مورد توجه داشتن به شرایط کلی بازار ملک و املاک و همینطور شرایط ساختمان، موضوع شراکت و جنبه اقتصادی مشارکت را تا حدی مشخص میکند. مهندسی در مشارکت در ساخت یکی دیگر از عوامل مهم در به موفقیت رسیدن پروژه مد نظر میباشد. در واقع این جنبه ناظر بر نقشه ساختمانی و کیفیت مصالح مصرفی و خود ساختمان است.
جنبه حقوقی مشارکت ساخت که یکی از مهم ترین عوامل برای موفقیت یک پروژه مشارکت در ساخت می باشد با بسیاری از بسیاری از قوانین برخوردار است که طرفین قرارداد باید بدانند و رعایت کنند مانند قوانین شهرداری، قوانین ثبتی سند، قوانین مهندسی ساختمان، قوانین بیمه کار و... اما مهم ترین قانونی که به طور مستقیم در ارتباط با مشارکت در ساخت باید رعایت شود قانون پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان می باشد.
مزایای مشارکت در ساخت در استان گیلان
وقتی پروژه ای در استان کلید می خورد یقینا با هدفی بزرگ صورت گرفته است. این موفقیت برای هر دوطرف نتیجه بخش است. صاحب ملک می تواند از طریق زمین و ملکی که بی کار مانده است سود آوری نماید و کسی که صاحب پروژه است نیز سرمایه خود را چند برابر می نماید. یقینا قانونی عمل کردن و احتیاط در هر معامله ای شرط است. شاید وجود برخی کلاهبرداری ها در مسئله مشارکت در ساخت برخی افراد را دلسرد نموده و یا موجب عدم تکرار این کار شود اما اگر از همان ابتدای امر تمام مراحل به ترتیب و با حضور یک کارشناس مجرب صورت گیرد هرگز هیچ خطری سرمایه و ملک شما را تهدید نخواهد کرد. ملک فوری یکی از بزرگترین مجموعه های ملکی معتبر در کشور است که با اشرافیت و حضور تیم حقوقی خود تاکنون بهترین گزینه های مشارکت در ساخت در رشت و استان گیلان را به هدف و اجرا رسانده است.
