خرید ویلا با سند دفترچه ای در گیلان، ویلا سند دار

سند تک برگ با سند دفترچه ای از لحاظ اعتبار تفاوتی ندارد اما از سال 90-91 به قبل  سند های دفترچه ای صادر می شدند که بعد از سال 90 سند های تک برگ جای سندهای دفترچه ای را گرفتند. در سند های تک برگ تمامی اطلاعات سند دفترچه ای وجود دارد مانند : نام و نام خانوادگی، مشخصات ملک، نام آخرین مالک، برچسب و هولوگرام مخصوص که امنیت سند را بالا برده و عکس هوایی ملک که در پاییین سند تک برگ قراردارد و موقعیت دقیق ملک مشخص می شود. در زمان های قدیم ویلاهای ساخته شده در گیلان با سند دفترچه ای به فروش می رسیدند و همچنان یکسری از ملک ها در گیلان وجود دارند که با سند دفترچه ای می باشند. اگر به دنبال خرید ملک در استان گیلان هستید که دارای سند باشد می توانید از صفحه " ویلا سند دار " ملک فوری بازدید نمایید.

مزایا خرید ویلا سند دار

سند مالکیت برای یک ملک که نشان دهنده تثبیت حق مالکیت برای مالک می باشد از مهم ترین سندها محسوب می شود که هر ملکی از قدیم تا به امروز دارای سند مالکیت هستند و در طی زمان دچار تغییرات و تحولاتی شده و باعث پیشرفت سند می شود و آخرین سند برای ملک سند تک برگ است در این سند با توجه به پلاک هر ملکی ثبت خواهد شد و این موضوع موقعیت دقیق ملک را بر روی زمین مشخص می نماید و این کار توسط نقشه یو تی ام و توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری انجام می شود  و زمانی که موقعیت دقیق یک ملک براساس مختصات بر روی زمین مشخص می شود در سیستم کاداستر کشور ثبت خواهد شد و در مرحله بعدی، در دفتر اسناد رسمی  فقط یک سند سند مالکیت از نوع تک برگی صادر می شود و زمانی که سند برای یک مالک صادر می شود و امکان واتگذاری این ملک به شخص دیگری وجود ندارد  و این یکی از مزیت های مهم سند تک برگ است و مانند مدرک نسق یا سند مالکیت منگوله دار دیگر دچار اختلافات ملکی نمی شود و برای یک ملکی چند سند مالکینت صادر نخواهد شد  و با توجه به اینکه نقشه یوتی ام از ملک تهیه می شود مساحت دقیق از ملک  د رحد سانتی متر را دست پیدا می کنیم و برای معاملات ملکی بسیار پرکاربرداست.

تفاوت سند دفترچه ای با تک برگ

سند دفترچه ای شامل تعدادی صفحه می باشد که به یکدیگر متصل هستند مانند یک دفترچه و یک آویز سربی به آن است و به آن سند منگوله دار نیز می گویند و این آویز سربی به عنوان یکی از نشانه های اعتبار ملک می باشد و در سند دفترچه ای مشخصات ملک و مالک ثبت و در زمان انتقال به مالک جدید مشخصات او به سند اضافه خواهد شد، در واقع مشخصات تمامی مالکین قبل از صدور سند تا به امروز است و چون این سند منگوله دار با نقل و انتقالات به دست مالکین جدید سپرده می شود  احتمال آسیب و فرسودگی و از بین رفتن صفحات این سند باشد. سند دفترچه ای به صورت دست نویس است و همچنین ممکن است مطالب ثبت شده ناخوانا نوشته شده باشد و این سند امنیت زیادی ندارد و جعل آن امکان پذیر می باشد. امروزه برای املاک سندهای تک برگ صادر می شود و سندهای تک برگ برای رفع معایب استفاده می شود و از اسناد منگوله دار ارائه شده اند و همان طور که از نام این سندها مشخص است سندها برخلاف سندهای دفترچه ای فقط در یک برگ و به صورت الکترونیکی تنظیم می شود و مشکل ناخوانا بودن دیگر وجود ندارد و سند های تک برگ دارای مشخصات کامل مالک و همچنین نقشه ملک می باشد. با توجه به ثبت مشخصات دقیق و کروکی هیچ ابهامی د رمورد ملک وجد ندارد و سندهای تک برگ شامل هولوگرام هستند که امکان جعل سند وجودندارد و یکی از مزیتهای سند تک برگ این است که امکان صدور سند برای همه مالکین وجود دارد و بعد از انجام هر معامله و نقل و انتقالات سند تک برگ برای مالک جدید نیز صادر می شود و جهت اطلاع از تاریخچه نقل و انتقالات و مشخصات مالکان قبلی باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایید. در کل خرید ویلا با سند دفترچه با خرید ویلاهایی با سند نک

تفاوت نسق و سند در چیست

در زمانهای قدیم در مورد تقسیمات زمین عقیده های متفاوتی وجود دارد و کشاورزان با توجه به میزان فعالیت خود د رزمین محصول بدست امده را بین خود تقسیم می کردند بعدها زمین ها قطعه بندی شدند و هر کس روی زمین خود کار می کرد و سهم خودرا دریافت می نمود و بعد از مدتی در اجرای قانون اصلاحات ارضی ایران، کسی که مالکیت زمین را برعهده داشت مالک می نامیدند و کسی که روی زمین کار می کردند کشاورز نامیده شدند و زمین هایی که در اختیار کشاورزان قرارگرفته بود آماربرداری انجام شد و سند آن زمین ها تعیین گردید که مدرک نسق معتبر به وجود آمد. با توجه به اینکه عمل کشاورزان که زمین را آباد می کند کشاورزان حق دارند که سند رسمی آن قسمت از زمین را دریافت کنندو این موضوع توجه داشته باشید که داشتن مدرک نسق به کشاورز فقط امکان کشاورزی می دهد اما داشتن سند مالکیت زمین. ملکی که دارای سند باشد مشکلاتی برای ساخت و ساز وجود ندارد و می توان با طی کردن مراحل قانونی مجوز ساخت و گواهی پایان کار را دریافت نمایید و اما افرادی هستند که از راه دیگر یعنی گزینه نسق وارد ساخت و ساز می شوند و این یکی از تفاوت های نسق با ملک سند دار می باشد. در ملک های سند دار نمونه برداری از سطح خاک زمین قبل از مرحله گودبرداری، آغاز می شود در حالی که در ملک های نسق این مرحله حذف می شود و فقط به فکر پایان کار هستند و یکسری از  ملک های نسقی که می توانیم معرفی نماییم سوئیت ها می باشند و این سوئیت ها به صورت غیرمجاز در آپارتمان های سند دار ساخته شده اند.

بروزترین املاک سند دار در گیلان

در سایت ملک فوری ملک های بروزی با قیمت های متنوع و مدارک موجود با سند دفترچه ای و موقعیت های عالی در استان گیلان داریم و همچنین می توانید جهت بازدید از ملک های ما با مشاوران فروش  ملک فوری تماس حاصل فرمایید.