منظور از ثمن معامله در مبایعه‌ نامه چیست؟

منظور از ثمن معامله در مبایعه‌ نامه چیست؟

مبایعه‌نامه یا قرارداد فروش یکی از قراردادهایی است که برای انجام تعاملات تجاری استفاده می‌شود. در این قرارداد، شرایط فروش و خرید کالا یا خدمات به صورت کامل تعریف شده و توافق شده است. یکی از مهمترین شرایطی که در یک مبایعه‌نامه مشخص می‌شود، قیمت کالا یا خدمات است. هنگامی که دو جانب در قراردادی با هم توافق می‌کنند که یک کالا یا خدمت مشخصی بفروشند، یکی از شرایطی که قطعا باید نقش بسزایی را در آن قرارداد داشته باشد، قیمت کالای مورد نظر است. در قسمتی از قرارداد که به آن "ثمن معامله" یا "قیمت کالا" می‌گویند، باید اعلام گردد که به چه قیمتی محصول یا خدمت در دسترس است. ثمن معامله تعیین کننده قیمتی است که فروشنده برای کالای خود می‌خواهد پرداخت شود و خریدار باید با این قیمت موافقت کند تا معامله انجام شود. در واقع، ثمن معامله از اساسی ترین بخش‌های قرارداد فروش به شمار می‌آید و برای اجرای قرارداد بسیار حیاتی است. در هر قرارداد فروش، ثمن معامله به صورت کامل توضیح داده می‌شود و در محلی از مبایعه‌نامه قرار می‌گیرد که شرایط پرداخت پول به صورت دقیق توضیح داده می‌شود. به منظور جلوگیری از بروز اختلافات بعدی، بهتر است فروشنده و خریدار پول پرداختی خود را در یک قرارداد کتبی ثبت نمایند و ثمن معامله به عنوان یک شرط اجباری درون قرارداد فروش تعیین کننده پرداخت محصول یا خدمات طرفین باشد.

فهرست مطالب:
1. ثمن معامله چقدر است؟
2. چه کسی می‌تواند پرداخت ثمن معامله را اثبات کند؟ 
3. در صورت پرداخت نکردن ثمن معامله چه پیش می‌آید؟ 
4. عدم قید ثمن معامله 

ثمن معامله چقدر است؟

ثمن معامله به قیمتی گفته می‌شود که برای خرید یا فروش کالا، ملک یا خدمات، به عنوان پول مقابل در نظر گرفته می‌شود و در مبایعه‌نامه به صورت صریح ذکر می‌شود. این قیمت بر اساس توافقات نهایی میان طرفین تعیین می‌شود و به صورت نقدی یا اعتباری قابل پرداخت است.

همچنین بخوانید: مبایعه نامه چیست؟

چه کسی می‌تواند پرداخت ثمن معامله را اثبات کند؟ 

پرداخت ثمن معامله ملک از مهمترین نقاطی است که در قرارداد خرید و فروش ملک باید به آن توجه شود. پرداخت ثمن معامله ملک معمولاً از طریق انتقال به حساب صاحبان حقوق مالکیت یا به واسطه تشکیل چک یا حواله بانکی و یا از طریق پرداخت الکترونیکی انجام می‌شود. برای اثبات پرداخت معامله ملک، خریدار می‌تواند از برگه پرداخت یا رسید پرداخت بانکی به عنوان سند رسمی از پرداخت استفاده کند. همچنین، ضروری است که شرایط پرداخت در قرارداد خرید و فروش تعریف شده و به صورت دقیق مشخص شود. همچنین باید سندی از پرداخت صورت گرفته ارائه شود که حاکی از انتقال مالکیت به خریدار می‌باشد. با توجه به اینکه پرداخت ثمن معامله ملک در بیشتر موارد به صورت رسمی و معتبر انجام می‌شود، پس اثبات پرداخت با پرداخت الکترونیکی، چک و حواله بانکی و ... بهترین راه حل برای تضمین صحیح بودن پرداخت و اثبات آن به افراد دیگر می‌باشد. در صورتی که ثمن معامله به صورت نقدی پرداخت شود، باید از طرف خریدار یا فروشنده مربوطه رسید مالی صادر شود. این رسید باید شامل جزئیات پرداخت شامل مبلغ، تاریخ پرداخت و امضای طرفین باشد. همچنین، در صورتی که پرداخت به صورت اعتباری انجام شود، باید مدارک مربوط به اثبات پرداخت ارائه شود. 

در صورت پرداخت نکردن ثمن معامله چه پیش می‌آید؟ 

پرداخت ثمن معامله ملک از مهمترین گام‌هایی است که برای خرید یا فروش ملک باید طی شود. در صورتی که خریدار ثمن معامله را نپردازد، به تعدادی از مسائل و مشکلات برخورد خواهد کرد.
اگر خریدار در موعد تعیین شده ثمن معامله ملک را نپردازد، فروشنده می‌تواند اقدامات قانونی را برای مهریه کردن پرداخت آغاز کند. این قوانین در هر کشور متفاوت است، اما برخی از رویه‌های قابل اتخاذ در این موارد شامل موارد زیر است:
* مهلت پرداخت
فروشنده می‌تواند به خریدار مهلت پرداخت بیشتری بدهد تا وی با توجه به وضعیت مالی خود، بتواند ثمن معامله را پرداخت نماید. در چنین حالتی، پس از اتمام مهلت پرداخت، فروشنده می‌تواند برای دریافت مبلغ، اقدامات قانونی را نسبت به خریدار آغاز کند.

* ارائه دعوت نامه
فروشنده می‌تواند اقدام به ارسال دعوت‌نامه به خریدار نماید که هدف آن توجیه و حفظ حقوق فروشنده می‌باشد. این دعوت‌نامه معمولاً حاوی اطلاعاتی درباره میزان بدهی و مهلت پرداخت می‌باشد و خریدار را به پرداخت آن وامی‌دهد که ممکن است خود در صورت عدم پرداخت ، در مراجع مختلف قضایی شکایاتی برای خود به وجود آورد.

* قرارداد مشروط
قرارداد مشروط از ابزارهایی است که در قوانین بسیاری از کشورها استفاده می‌شود. در این قرارداد، خدمات ملک تا زمان پرداخت کامل ثمن معامله تعلیق می‌شود، به همین دلیل فروشنده نمیتواند خدماتی مانند تحویل کلید به خریدار را انجام دهد. این قرارداد برای تضمین پرداخت ثمن معامله، و برای جبران تمام هزینه‌ها و زمان ناشی از عدم پرداخت بدین ترتیب مورد استفاده قرار می‌گیرد.

* تفکیک قرارداد
اگر خریدار هنگام امضای قرارداد، بخشی از ثمن معامله را پرداخت می‌کند، پس از تفکیک قرارداد، خروجی مالکیت به خریدار رسیده علاوه‌ براین، در صورتی که خریدار بعد از امضای قرارداد، اعلام کند که ثمن معامله را نمی‌تواند پرداخت کند، فروشنده می‌تواند از خریدار مطالبه شود که کل مبلغ را به علاوه هزینه‌های قانونی پرداخت کند.
به طور خلاصه با توجه به اینکه پرداخت ثمن معامله از مهمترین مراحل در فرآیند خرید و فروش ملک است، بهتر است که همیشه دقت کافی مبذول شود و قوانین مربوط به خرید و فروش آن رعایت شود. در صورت عدم پرداخت ثمن معامله ، باید به اقدامات قانونی توجه شود تا این مساله به‌طوری کامل و مطلوبی حل شود.

عدم قید ثمن معامله 

عدم قید قیمت در قرارداد خرید و فروش ملک، می‌تواند موجب ایجاد ابهامات در آینده شود. اگر ثمن معامله ذکر نشده باشد، به طور خاص در مورد  پرداخت پول، زمان تحویل مالکیت و نحوه تحویل ملک به خریدار ، ممکن است ابهاماتی پیش آید. ایجاد این ابهامات، می‌تواند باعث بروز ناهنجاری‌هایی در قرارداد شود که در آینده ممکن است به مشکلات و درگیری‌های قانونی منجر شود. برای جلوگیری از این مسئله، بهتر است قیمت مورد نظر در هنگام توافق، در ورق تایید قرارداد جایی شود و تأیید شود. همچنین، برای اطمینان بیشتر، توصیه می‌شود این مسئله با مشاور حقوقی مشورت شود.

در کل، ثمن معامله به عنوان قیمت ملک و محصول یا خدمات مورد مبادله بین طرفین، می‌تواند نقدی یا اعتباری و با توافقات متنوع در مبایعه‌نامه پرداخت شود. در صورت پرداخت نشدن ثمن معامله، طرف مبتنی بر مبایعه‌نامه می‌تواند از طریق دادگاه خسارت خود را معامله نمایید و در صورت عدم قید ثمن معامله، مبالغ پرداختی بر اساس شرایط بازار مشخص می‌شود. اما در هر صورت، انجام معاملات برای هر دو طرف بدون وجود صریح قیمت مشخص و به دقت بررسی و توافقات، به موفقیت معاملات مطلوب و ارتباط دوستانه با شریک تجاری شما کمک شایانی خواهد کرد.