مالیات اجاره به عهده مستاجر است یا موجر؟

مسئله پرداخت مالیات اجاره، یکی از موضوعات مهم در روابط بین موجر و مستاجر است که می‌تواند چالش‌ها و ابهاماتی را به همراه داشته باشد. در این مقاله، به بررسی این موضوع می‌پردازیم که در نهایت، پرداخت مالیات اجاره به عهده چه کسی است؟ موجر یا مستاجر؟ طبق قانون مالیات‌های مستقیم جمهوری اسلامی ایران، صاحب ملک موظف به پرداخت مالیات اجاره است. این مالیات بر 75 درصد از اجاره دریافتی ماهانه تعلق می ‌گیرد.

همچنین بخوانید: بررسی سقف اجاره بها در استان های مختلف

در چه شرایطی مستاجر ملزم به پرداخت مالیات اجاره است؟

مستاجر شخص حقوقی باشد: در این حالت، مستاجر مکلف به کسر و پرداخت مالیات متعلق از اجاره بهاء بوده و در صورت عدم انجام این کار، با موجر در پرداخت مالیات مسئولیت تضامنی خواهد داشت.
در قرارداد اجاره قید شده باشد که مستاجر موظف به پرداخت مالیات اجاره است: در این صورت، مستاجر ملزم به پرداخت مالیات طبق مفاد قرارداد خواهد بود.
نکته مهم: در صورتی که مستاجر شخص حقیقی باشد و در قرارداد اجاره نیز قید نشده باشد که مستاجر موظف به پرداخت مالیات اجاره است، پرداخت مالیات به عهده موجر خواهد بود.

نتیجه‌ گیری:

به طور کلی، پرداخت مالیات اجاره به عهده موجر است. مگر در مواردی که مستاجر شخص حقوقی باشد یا در قرارداد اجاره قید شده باشد که مستاجر موظف به پرداخت مالیات اجاره است.

1. چه کسانی موظف به پرداخت مالیات اجاره هستند؟

صاحب ملک: طبق قانون، پرداخت مالیات اجاره به عهده موجر است.
مستاجر شخص حقوقی: در این حالت، مستاجر مکلف به کسر و پرداخت مالیات از اجاره بهاء بوده و در صورت عدم انجام این کار، با موجر در پرداخت مالیات مسئولیت تضامنی خواهد داشت.
مستاجر حقیقی که در قرارداد اجاره قید شده باشد که موظف به پرداخت مالیات اجاره است: در این صورت، مستاجر ملزم به پرداخت مالیات طبق مفاد قرارداد خواهد بود.

2. نرخ مالیات اجاره چقدر است؟

نرخ مالیات اجاره 75 درصد از اجاره دریافتی ماهانه است. به عنوان مثال، اگر اجاره ماهانه یک واحد آپارتمان 10 میلیون تومان باشد، موجر باید 7.5 میلیون تومان از این مبلغ را به عنوان مالیات اجاره به سازمان امور مالیاتی پرداخت کند.

3. چه مواردی از مالیات اجاره معاف هستند؟

واحدهای مسکونی که زیر 100 متر مربع مساحت دارند: این واحدها از مالیات اجاره معاف هستند.
واحدهای مسکونی که در مناطق محروم واقع شده‌اند: این واحدها نیز از مالیات اجاره معاف هستند.
مبالغی که بابت هزینه‌های جانبی مانند شارژ، حق تأسیسات و ... از مستاجر دریافت می ‌شود.

4. مهلت پرداخت مالیات اجاره چه زمانی است؟

مهلت پرداخت مالیات اجاره تا پانزدهم ماه بعد از هر فصل است. به عنوان مثال، مالیات اجاره مربوط به فصل بهار تا 15 تیرماه باید پرداخت شود.

5. جریمه عدم پرداخت مالیات اجاره چقدر است؟

در صورت عدم پرداخت مالیات اجاره در موعد مقرر، مشمول جریمه دیرکرد خواهید شد. نرخ جریمه دیرکرد مالیات اجاره به نرخ سود تأخیر اوراق قرضه دولتی در سال مورد نظر محاسبه می‌شود.

7. برای پرداخت مالیات اجاره باید چه اقداماتی انجام داد؟

موجر باید برای پرداخت مالیات اجاره، به سامانه الکترونیکی سازمان امور مالیاتی کشور به نشانی https://www.intamedia.ir/ مراجعه کند و پس از ثبت نام و ورود به حساب کاربری خود، نسبت به تکمیل اظهارنامه مالیاتی مربوط به اجاره املاک و مستغلات و پرداخت مالیات اقدام نماید.

8. در صورت بروز مشکل در پرداخت مالیات اجاره چه باید کرد؟

در صورت بروز مشکل در پرداخت مالیات اجاره، می‌توانید با مراجعه به اداره کل امور مالیاتی محل سکونت خود یا تماس با مرکز ارتباطات مردمی سازمان امور مالیاتی کشور به شماره 1526 از راهنمایی و مشاوره کارشناسان مالیاتی بهره‌مند شوید.