هزینه تعمیر موتورخانه بر عهده مالک یا مستاجر؟

موتورخانه قلب تپنده آپارتمان ‌ها و مجتمع‌ های مسکونی است و وظیفه تامین گرمایش، سرمایش، آب گرم و سایر تاسیسات را بر عهده دارد. اما زمانی که موتورخانه دچار مشکل می‌ شود، سوالی که پیش می‌آید این است که هزینه تعمیر آن بر عهده چه کسی است؟ در این مقاله به بررسی این موضوع می‌ پردازیم که طبق قانون و عرف، هزینه تعمیر موتورخانه  بر عهده  مالک است یا  مستاجر. همچنین به برخی از سوالات متداول در مورد این موضوع پاسخ خواهیم داد. طبق ماده 486 قانون مدنی، **هزینه تعمیرات اساسی** که برای انتفاع از ملک لازم است، بر عهده موجر یا همان مالک است. این تعمیرات شامل مواردی مانند تعمیر موتورخانه، عایق‌بندی پشت بام، رفع مشکل فاضلاب و ... می ‌شود.  از طرف دیگر،  مستاجر موظف است  هزینه تعمیرات جزئی  که به دلیل استعمال او از ملک ایجاد شده است را بر عهده بگیرد. این تعمیرات شامل مواردی مانند تعویض شیر آب، تعمیر لوله‌کشی، نقاشی و ... می‌ شود.

نکات مهم در رابطه با هزینه تعمیر موتورخانه ها

* اگر خرابی موتورخانه به دلیل  استفاده نامناسب مستاجر باشد، او موظف به پرداخت هزینه تعمیر است.
* اگر در قرارداد اجاره، بندی در مورد تعمیر موتورخانه ذکر شده باشد، آن بند مقدم بر قانون خواهد بود.
* در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستاجر، می‌ توانند به  شورای حل اختلاف  مراجعه کنند.

1. چه نوع تعمیراتی جزئی موتورخانه بر عهده مستاجر است؟
از دسته تعمیراتی که بر عهده مستاجر است می توان به تعویض شیر آب، تعمیر لوله‌کشی ، رفع گرفتگی لوله فاضلاب و  تعمیر روشنایی موتورخانه و ... اشاره نمایید.

2. چه نوع تعمیراتی اساسی موتورخانه بر عهده مالک است؟

از موارد تعمیراتی که بر عهده مالک است می توان به تعویض پکیج موتورخانه، تعمیر موتورخانه، عایق ‌بندی پشت بام، رفع مشکل فاضلاب و ... اشاره نمود

3. اگر خرابی موتورخانه به دلیل فرسودگی باشد، چه کسی باید هزینه تعمیر را بپردازد؟

در این مورد، هزینه تعمیر بر عهده  مالک  است.

4. اگر در قرارداد اجاره چیزی در مورد تعمیر موتورخانه ذکر نشده باشد، چه کسی باید هزینه تعمیر را بپردازد؟

در این مورد، طبق قانون، هزینه تعمیرات اساسی بر عهده مالک و هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستاجراست.

5. اگر مستاجر از پرداخت هزینه تعمیر موتورخانه خود داری کند، چه اتفاقی می‌افتد؟

مالک می ‌تواند با مراجعه به  شورای حل اختلاف ، حکم جلب مستاجر را دریافت کند و از او بخواهد که هزینه تعمیر را بپردازد.

امیدواریم در این مقاله از وب سایت ملک فوری جواب سوالتان را گرفته باشید.