پیش بینی بازار ملک در سال 1402 در گیلان

از انجایی که شرایط اقتصادی و سیاسی آینده قابل پیش بینی نیست اما قابل تخمین زدن است عواملی مانند رشد اقتصادی، تورم، سیاست‌های دولتی، نرخ بهره، تغییرات در حوزه ساخت و ساز، تقاضا و عرضه و دیگر عوامل می‌توانند تحت تاثیر قرار گیرند و بازار مسکن سال 1402 را متحول میکند. با این حال ما در ملک فوری به برخی از سوالات شما در حوزه مسکن پاسخ داده ایم برای اینکه از اطلاعات بیشتری در حوزه مسکن آگاه شوید با ما همراه باشید. شاید برای همه افرادی که به دنبال خرید ملک و املاک هستند که شامل خریدار و فروشنده هستند این سوال پیش بیاید که آیا در سال 1402با افزایش خرید مسکن روبرو خواهیم شد و یا قیمت مسکن در سال 1402افزایش پیدا خواهد کرد طبق بررسی های به عمل امده و نظر سنجی هایی که از کارشناسان ملک فوری داشته ایم و در ادامه به ان میپردازیم جواب برخی از سوالات شما است پس تا  اخر این مقاله ما را همراهی نمایید. بهتر است ابتدا به بازار مسکن چند ماه قبل برگردیم. در چند ماه اخیر در سال 99 شاهد عجله مالکان برای فروش املاک بوده ایم، تا سه الی چهار ماه گذشته نیز  بسیاری از فروشندگان عجله زیادی برای فروش ملک خود نداشتند و در مقابل بسیاری از خریداران به دلیل افزایش انتظارات تورمی و رشد ادامه دار قیمت مسکن تلاش می کردند تا ملکی متناسب با بودجه خود خریداری کنند.  در حال حاضر به واسطه کاهش انتظارات تورمی و توقف روند صعودی قیمت مسکن بسیاری از فروشندگان فروشنده تر شدند و در مقابل بسیاری از خریدارانی که تا دو ماه گذشته برای خرید ملک عجله داشتند به امید تداوم کاهش قیمت مسکن همچنان تمایل زیادی برای خرید ندارند همین موضوع باعث شده بود تا بسیاری از خریداران همچنان برای خرید دست نگه دارند و در مقابل بسیاری از فروشندگانی که نیاز به نقدینگی دارند برای فروش ملک خود تخفیف بیشتری قائل شوند. البته این موضوع برای تمام خریداران و فروشندگان صادق نیست، بلکه نتیجه بررسی های میدانی از وضعیت کلی بازار در برخی مناطق برگرفته از اظهارات برخی واسطه های ملکی است. حال با این سوال روبرو میشویم که 

آیا قیمت مسکن در سال 1402افزایش می یابد؟

همه ما می دانیم که داشتن یک خانه و یک سرپناه برای زندگی از نیاز های اولیه برای همه افراد است، عوامل مختلفی از جمله ضریب تخریب، نرخ تورم، و عوامل اقتصادی دیگر در نوسانات موجود دخیل و تاثیر گذار است. با توجه به پاندمی یک ساله ویروس کرونا بر قیمت مسکن البته ناگفته نماند کل اقتصاد کشور درگیر این بیماری بود، بهای خانه چه در زمینه خرید، رهن و اجاره در یک سال گذشته روند صعودی داشته است. این افزایش قیمت به مقداری رسیده بود که کاهش یک درصدی که در ماه اذر داشتیم اصلا به  چشم نمی امد زیرا در این بازه زمانی با توجه به مساله انتخابات امریکا، افرادی که در حوزه مسکن سرمایه گذاری می کردند دچار تعلل شده و دست نگه داشتند تا وضعیت اقتصاد به ثبات نسبی برسد. با وجود تمامی مواردی که گفته شد و همچنین سازندگان مسکن که  اکثرا خرده سازان هستند نوسانات در این بخش را کاملا تجربه کرده اند. به این ترتیب به نظر می رسد بازار مسکن در سال 1402 وارد دوره میان بهبود می شود و در این مسیر تلاش برای کاهش هزینه و ساخت و ساز اقدامی موثر است قیمت زمین ها نیز با روند خوبی پیش می رود برای مشاهده  زمین هایی در استان گیلان نیز می توانید از صفحه زمین در گیلان  بازدید نمایید رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره بیان نمود: بر اساس تجارب صنف مشاوران املاک باید در سال 1402شاهد شکوفایی اقتصاد در بخش مسکن باشیم  و از این رو اینطور بیان شده است که حجم رکور بازار کاهش یافته و خریداران به بازار مسکن  بازگردند و همچنین توصیه می شود کسانی که به دنبال خرید مسکن هستند از فرصت پیش رو استفاده نمایند. 

وضعیت قیمت مسکن در دوران پسا کرونا:

تحلیل ها حاکی از ان است که در سال 2021 و پساکرونا با وجود تولیدی انبوه از واکسن کرونا، بازار مسکن همچنان از عواقب اقتصادی ان تاثیر میگیرد، در واقع این تاثیر پذیری از کاهش موقتی قیمت مسکن در سراسر دنیا همچنان وجود خواهد داشت معمولا افرادی که حتی به دنبال خرید ویلا در استان گیلان و یا دیگر استان ها هستند می توانند در این بازه زمانی برای خرید اقدام نمایند.  البته بر خلاف این مورد که 8 درصد سقوط قیمت مسکن داشته ایم پیش بینی می شود که در سال 2022 و پساکرونا قیمت بازار مسکن نیز رو به بهبود رود و افراد زیادی را صاحب خانه کند و همچنین لازم به ذکر است بسیاری از پروژه های ساختمانی در شرایط کنونی به دلیل پاندمی این ویروس ممکن است مجدد با تعطیلی کوتاه مدت و یا بلند مدت رو برو باشیم اما پیش بینی ها نشان می دهد که با از میان رفتن این بیماری همه گیر و مهار ان پروژه های عمرانی و ساختمان سازی با رونقی قابل توجه مواجه می شوند. افزایش تقاضا درخواست و همچنین این انباشته شدن در خواست ها سرمایه گذاری در حوزه مسکن را اقتصادی در می کند همچنین شاید در فرصت پیش رو برای اشتغال زایی در بخش مسکن نیز فرصت بی نظیری برای بازسازی اقتصاد کشور ایران باشد.

پیش بینی قیمت زمین و آپارتمان در سال 1402

تحقیقات انجام شده در روزهای گذشته حاکی از ان است که سطح قیمت های پیشنهادی مالکان ملک برای فروش آپارتمان حدود 17 الی 20 درصد کاهش یافته است این میزان از کاهش در بازار زمین و املاک کلنگی  بین 8 الی 15 درصد بوده است حتی در بعضی موارد شاهد توقف عرضه زمین از جانب مالکان بوده ایم با این وجود بازار معاملات زمین همچنین دچار تغییر و تحول می شود و هم اکنون نیز در بازار فروش زمین برخی از سازنده ها که واحدهای مسکونی نوساز در اختیار دارند در مرحله بین  پیش فروش واحد ها و خرید زمین برای اغاز پروژه های جدید قرار دارند. بهترین سرمایه گذاری با توجه به قیمت املاک در سال 1402 را  با سنجیدن تمامی جوانب می توان به مشارکت در ساخت اختصاص داد جهت بازدید از ملک های مشارکتی از صفحه " مشارکت ساخت در گیلان " می توانید بازدید نمایید.ساختن ملک و مسکن با توجه به شرایط سرمایه گذار و ریسمپک های ذکر شده بهتر است که در این امر با افراد خبره مشاوره نمایید ممکن است این نوع از سرمایه گذاری مثل مابقی کارها مثل ارز و طلا در نوسانات خاصی برای شما سود ده نباشد اما سرمایه گذاری بسیارمطمئنی است و تجربه ها نشان می دهد که ساختمان سازی و سرمایه گذاری در این حوزه در طولانی مدت از بازار های دیگر پیشی گرفته است.

در این باره بخوانیم  چکیده ای از پیش بینی کارشناسان ملک فوری را در حوزه مسکن:

بهترین سرمایه‌گذاری با توجه به میزان ریسک‌ پذیری، تجربه و میزان سرمایه تفاوت می‌کند، اما با توجه به وضعیت تورمی اقتصاد، سپرده‌گذاری بانکی، بورس، دلار و طلا مثل سابق جذاب نیست نیاز حداقل به ۹ میلیون مسکن نیز نشان از تقاضای بالقوه در این بخش می‌دهد که با توجه به دوره رکود پیش‌رو در خرید مسکن، پیش‌بینی می‌شود در سال 1402 وارد دوره رونق شویم. در خصوص پیش بینی بازار ملک با توجه به انتخابات پیش رو و ثبات ارز قیمت مسکن تا چند ماه اول نوسان گیری در این حوزه خواهیم داشت و ثبات خواهیم داشت اما از تابستان بخاطر ورود مسافران و افزایش خرید و فروش بازار گرمی را در سال 1402 تجربه خواهیم کرد که تا اخر پاییز می توانیم شاهد این گرمی بازار مسکن باشیم دو دیدگاه دیگر در اینده سال 1402 در رابطه با مسکن بیان شده است که توقف خرید ملک از ناحیه خریدار به جهت برگزاری انتخابات پیش رو و نگاه و نگرش دولت آمریکا با دولت آینده ی ایران عملا خریداران تا آن زمان دست نگه خواهند داشت و همچنین افزایش دستمزد و قیمت محصولات،در نتیجه افزایش صعودی قیمت تمام شده ی ملک روبه رو خواهد شد. این اتفاق باعث کاهش قدرت خرید مشتری را بدنبال دارد در کل بازار با افزایش قیمت و حرکت آرام در راستای فروش اتفاق خواهد افتاد با توجه به این مورد که در سال 99 به دلیل تورم  و همه گیری بیماری کرونا در کشور و جهان، بازار ملکی و 90 درصد مشاغل به سمت رکود و حتی ورشکستگی پیش رفتند اما در سال 1402 این حباب رکود در بازار مسکن خواهد ترکید و وارد دوره رونق در معاملات ملکی خواهیم شد و البته کاهش جذابیت و سوداوری در سپرده گذاری بانکی، بورس، دلار و طلا نیز باعت رو اوردن سرمایه گذاری بیشتر سرمایه گذاران در بازار مسکن خواهد شد و وارد دوره رونق در معاملات ملکی خواهیم شد و البته کاهش جذابیت و سوداوری در سپرده گذاری بانکی، بورس، دلار و طلا نیز باعت رو اوردن سرمایه گذاری بیشتر سرمایه گذاران در بازار مسکن خواهد شد در 6 ماه اول سال  تقاضا برای خرید ملک بیشتر می شود اما ممکن است بخاطر کرونا محدودیت بازدید داشته باشیم  احتمالا تا اخر فروردین می توان از حضور مسافران استفاده نمود و از اوایل اردیبهشت کمی ریزش مشتری خواهیم داشت.خرداد ماه به دلیل تعطیلات پیش رو بازار گرمی خواهیم داشت و در شهر رشت نیز احتمالا از برج 3 بازار آپارتمان اوج میگیرد و قطعا در 6 ماه اول سال متقاضی زمین و ویلا خیلی بیشتر خواهد بود همچنین اگر به دنبال خرید ویلا در خطه ساحلی استان هستید می توانید به صفحه  " خرید ویلا در گیلان " مراجعه نمایید.