بازسازی به صرفه تر است یا ساخت؟

به نام خدا

بازسازی به صرفه تر است یا ساخت؟
بسیاری از هموطنانمان هستند که صاحب یک ملک قدیمی هستند، حال سن بنای آن هرچند سال که باشد 10 سال یا 20 سال در هرصورت نوساز نیست و هم بافت قدیمی دارد و هم طراحی آن مدرن نیست. حال این چالش بزرگ ممکن است برای تمام این دسته افراد به وجود بیاید که بین بازسازی ملک قدیمی خود و از طرفی ریختن آن ملک و ساختن یک ملک جدید و با متد جدید کدام یک را انتخاب نمایند. نکته بسیار مهم در انجام این کار این است که ابتدای امر اطلاعات کافی در خصوص ملک حاضر خود داشته باشیم. نیاز است بدانیم که مصالح به کار رفته در خانه ما از چه نوع و تا چه حد از استحکام برخوردار است؟ نکته دیگر اینکه ملک ما اگر بازسازی شود تا چه اندازه دوام خواهد آورد؟ مطلب دیگر دانستن این موضوع است که اگر اقدام به ساخت جدید نماییم آیا ملک ما نیازمند عقب نشینی نمی باشد؟ موضوع بعدی اینکه بدانیم آیا عدم کاربری ملک وجود دارد؟ اما در میان چندین دسته اطلاعاتی که لازم است بطور کامل و واضح سنجش کنیم مهمترین مطلب این است که محاسبه کنیم بودجه ای را که برای این تغییر و تحول در اختیار داریم تا چه اندازه است؟
حال مجموعه ملک فوری در کنار شما آمده تا این موارد مهم را برایتان تشریح نماید تا شما را در تصمیم گیری نهایی راهنمایی نماید.

همچنین بخوانید: هزینه ساخت ویلا در سال 1402

فهرست مطالب:
1. بررسی درصد سلامت ملک و میزان آسیب دیدگی آن
2. معین نمودن مدت زمان سکونت پس از بازسازی
3. نیاز به عقب نشینی در ملک
4. تغییر کاربری در املاک
5. بودجه در نظر گرفته شده برای بازسازی یا نوسازی
6. ساخت و ساز جدید به عنوان یک اقدام سود آور

بررسی درصد سلامت ملک و میزان آسیب دیدگی آن

ابتدا لازم است از یک کارشناس معمار بخواهیم تا از ملک ما دیدن نماید و میزان آسیب دیدگی آن و سطح استحکام بنا به ویژه ستون ها، سقف و شیناژ ساختمان را ارزیابی نماید. اگر طبق نظارت مهندس معمار سطح آسیب دیدگی سازمان پایین بوده و شرایط ترمیم و اصلاح آن وجود دارد آن وقت می توان به مسئله بازسازی و ترمیم آن فکر نموده و برای آن اقدام نمود. همچنین می بایست میزان هزینه این مرمّت محاسبه گردد تا ببینیم ارزش این کار را دارد یا خیر.

معین نمودن مدت زمان سکونت پس از بازسازی

اگرچه ممکن است پس از تشخیص مهندس معمار جهت بازسازی و نیز پس از یک بازسازی اصولی و تغییر دکوراسیون عالی ملک شما کاملا نو و زیبا به نظر آید ولی این نکته را می بایست در نظر بگیرید که خانه شما اکنون بازسازی شده است و نه نوساز. پس به هیچ عنوان نباید از ملک خود توقع طول عمری به مشابه یک ملک نوساز داشته باشید لذا به صرفه بودن بازسازی و نوسازی فقط منوط به ظواهر ساختمان و میزان هزینه کرد آن نیست بلکه باید طول عمر استفاده از آن را نیز مد نظر داشت.
این احتمال در برخی از املاک بازسازی شده وجود دارد که ممکن است ملک شما نیاز به تداوم در بازسازی داشته باشد یعنی پس از یک بار تعمیرات ملزم باشید بعد از یک مدت مجددا بخشهایی از آن را ترمیم نمایید. در اینصورت هزینه ترمیم مجدد را می بایست به هزینه کرد اولیه اضافه نمود. باید دقت داشت که به گونه ای نشود که تکرار این هزینه کردها معادل و یا بیشتر از یک نوسازی ساختمان باشد که در اینصورت این عمل بی فایده است.

نیاز به عقب نشینی در ملک

در بسیاری از خانه های قدیمی ما شاهد این هستیم که داخل یک کوچه با عرض کم قرار دارد چون در قدیم این موضوع چندان ملاک قرار داده نمی شد. اکنون با توسعه شهری نیاز است که حتی کوچه های فرعی نیز عریض تر باشند. لذا اکثر خانه های ویلایی و حتی آپارتمانی که در کوچه هایی با عرض کم قرار دارند نیازمند عقب نشینی هستند. طبق قوانین شهری تا زمانی که ملک در حال استفاده و به شکل اولیه است این عقب نشینی ملزم نمی گردد، اما در زمان نوسازی نیاز است که برای دریافت پروانه ساخت در صورت نیاز به عقب نشینی این موضوع اقدام گردد. 

تغییر کاربری در املاک

اگر ملک شما در تغییرات منطقه ای و محیطی تغییر کاربری یافته باشد مثلا ملک شما مسکونی بوده اما در موقعیتی قرار گرفته که آن منطقه تبدیل به تجاری شده است مانند بازارها و... در زمان تعمییر و تغییرات نیاز است که مجوز لازم را دریافت نمایید. این امر هم نیازمند پروسه زمانی است و هم هزینه مالی دارد. حال ممکن است شما ترجیح دهید در اینصورت با وجود تغییر کاربری ارجحیت را به ساخت و ساز جدید و نوسازی دهید.

بودجه در نظر گرفته شده برای بازسازی یا نوسازی

همانطور که اشاره شد مهمترین و اصلی ترین نکته در انجام هر اقدامی در ملک این است که شما بودجه در اختیار داشته تان را محاسبه کنید. اگر محدودیتی از نظر تامین بودجه ندارید مثلا می توانید با دریافت وام های ملکی اقدام به ساخت یک ملک نوساز نمایید و نیز از نظر زمان آماده سازی و ساخت ملک در مضیقه نیستید قطعا بهترین انتخاب ساختن یک ملک نوساز با طراحی و مهندسی جدید و نیز با متریال نو و مستحکم تر می باشد. اما اگر بودجه محدودی در اختیار دارید و شرایط پرداخت وام برایتان سنگین و غیر مقدور است خب مسلما باید اقدام به بازسازی نمایید.

ساخت و ساز جدید به عنوان یک اقدام سود آور

شاید از خود بپرسیم آیا راهی هست که اگر بودجه کافی نداریم اما خانه کلنگی داریم بتوانیم از یک خانه نو برخوردار شویم؟ بله بهترین راه حل برای این کار می تواند تبدیل ملک کلنگی شما به یک آپارتمان چند واحده و یا دو خانه ویلایی کوچک باشد که شما بتوانید از طریق فروش سایر واحدها به خانه نوساز خود نیز دست یابید. میتوانید ملک خود را به سازنده های متخصص مجموعه ملک فوری بسپارید و با اطمینان خاطر از نتیجه کار سود خود را نیز دریافت کنید. اگر به دنبال ملک های مشارکتی نیز می باشید پیشنهاد میکنیم حتما از صفحه " مشارکت در ساخت در گیلان " سایت ملک فوری دیدن فرمایید.

برای اینکه بتوانیم تصمیم درستی بگیریم که آیا صرفه اقتصادی و صرف زمانی برای بازسازی ملک بهتر است یا ساخت و ساز ملک جدید لازم است تمامی عوامل مهم و جانبی را در نظر بگیریم و چه چیزی بهتر از اینکه با یک مشاور خوب و زبده ملکی مشورت نماییم. امروزه با پیشرفت مصالح و متریال های ساختمانی و نیز تغییر و تحول در امر ساختمان سازی هردو اقدام می تواند در جای خود به بهترین نحو صورت پذیرد. حتی اگر بخواهید می توانید با یک مشاور بخش مشارکت های ملکی مشورت نموده و اطلاعات کافی در خصوص نوسازی های مشارکتی بدست آورید. شاید در نگاه اول تمایل نداشته باشیم که تغییری در متراژ ملک خود و در مالکیت خصوصی آن دهیم، اما تجربه نشان داده است که یک ساختمان نوساز قطعا چه از نظر اقتصادی و چه از نظر آسایش در زندگی پسندیده تر است و بسیاری از کسانی که این تصمیم را گرفته اند رضایت دارند. اگر هم تمایل به بازسازی داشته باشیم باز نیاز است تا با یک متخصص در امر شناخت مصالح ساختمانی مرغوب مشورت نماییم، در هر حال تیم متخصصین ملک فوری در خدمت شماست تا با مهندسین و مشاورین خود شما را در بهترین تصمیم مشایعت نماید.