تبدیل نسق به سند مالکیت چه شرایطی دارد؟

شرایط تبدیل نسق به سند

یکی از موضوعات قابل بحث در حوزه ملکی که در ارزیابی یک ملک و به ویژه ویلا حائز اهمیت و مورد توجه ویژه است نوع مدارک و اسناد ملک می باشد، نداشتن مدرک معتبر نه تنها ارزش ملک را پایین می آورد بلکه خرید و فروش آن را بی اعتبار می کند. در واقع ملکی که دارای مدرک معتبر نباشد خرید آن کاملا نامعقول و غیر حرفه ای است. حال ما می خواهیم ببینیم اگر ملکی نسقی باشد آیا می توان آن را به سند تبدیل نمود؟ انجام این کار چه مدت زمانه و چه پروسه اداری را دنبال می نماید؟ برای برسی این کار ابتدا خوب است یک تعریف جامع و کلی از هر دو نوع مدرک نسقی و مدارک سندی و انواع آن داشاه باشیم. 

فهرست مطالب:
1. ملک نسقی
2. سند چیست و انواع سندها در اسناد رسمی
3. اهمیت سند دار بودن ملک
4. شرایط تبدیل ملک نسقی به سند

ملک نسقی

در دسته اسناد رسمی املاک می توان به یکی از قدیمی ترین و معتبر ترین نوع آن یعنی مدرک نسق اشاره نمود. پس باهم ببینیم که نسق چیست و اعتبار آن تا چه اندازه می باشد. نسق نوعی مدرک معتبر، مکتوب و نوشته شده است که از زمان شروع و انجام  اصلاحات ارضی یعنی به تاریخ بهمن ماه سال ۱۳۴۱ در کشور ما روی کار آمد. سایر کشاورزانی که بر زمین ها مشغول به کار بودند با دریافت سندی مکتوب توسط دولت و حاکمان وقت زمین های متصرفه خود را صاحب شدند. بر روی این سند مکتوب بزرگان و حاکمان وقت با مهر و امضای خود مالکیت فرد را تایید می نموند. نسل اندر نسل هر زمان که مالک قصد فروش آن را داشت مجدد آن را به مالک جدید واگذار و آن را امضاء نموده و مالیکت آن را به طور قانونی انتقال میداد و واگذار میکرد. پس از انقلاب اسلامی ایران این مدرک رسمیت قانونی یافت و داشتن آن گواه بر حق مالیکت فرد بر ملک مورد نظر بوده است. 
از این رو اعتبار نسق کاملا قانونی و رسمی بوده و هرگاه شخص بخواهد آن را تبدیل به سند تک برگ نماید می تواند با طی مراحل قانونی توسط اداره ثبت و اسناد رسمی کشور آن را مبدل به سند تک برگ نماید.
پس مدرک نسق نوعی مدرک معتبر است که در هرصورت وجاهت قانونی آن قابل رویت و قابل بررسی بوده و ملک کاملا قابل خرید و فروش و انتقال می باشد.

همچنین بخوانید: نکات مهم سند زدن ملک

سند چیست و انواع سندها در اسناد رسمی

با شناختی ساده از انواع مدارک ملکی می بینیم که کامل ترین و قطعی ترین نوع مدرک یک ملک سند می باشد. سند برگه و یا کتابچه ای رسمی است که در اداره ثبت و اسناد رسمی بطور سیستمی با کد ‌و شماره به ثبت رسیده است. باید دقت کنیم که اسناد رسمی خود به دو بخش تقسیم می شوند. سند تک برگ و سند دفترچه ای.
سندهای دفترچه ای از دسته مدارکی هستند که حدود چند سال گذشته یعنی چند دهه اخیر متداول بودند که اصطلاحا به آنها سند منگوله دار گفته می شد. سند دفترچه ای متشکل از یک دفترچه چند برگی که تمام جزییات ملک در آن درج شده است می باشد لازم به ذکر است که سندهای دفترچه ای معمولا را دست خط فرد اما در مراکز رسمی ثبت و اسناد نوشته می شده است  از دهه هشتاد به بعد سندهای دفترچه ای کم حجم تر شده و دست خط نویسی حای خود را به مدارکی تایپ شده و قابل استناد در سیستم های ثبت واسناد داد و تبدیل به یک برگ کاغذ با عنوان سند تک برگ شد.

اهمیت سند دار بودن ملک

اگرچه هر نوع مدرکی اعم از نسق، بنچاق، مبایعه نامه، بنیادی، اوقافی و... هرکدام وقتی امضای دفترخانه ای و مستند داشته باشد یک مدرک کاملا قانونی و معتبر شناخته می شود اما یقینا ملکی که سند دار باشه از اعتبار کامل تری برخوردار است. اهمیت سند دار بودن آن به قدری بالا است که حتی در ارزش گذاری ملک نیز کاملا ارتباط مستقیم و مبین و روشن دارد.

شرایط تبدیل ملک نسقی به سند

با توصیفاتی که از املاک با مدارک نسقی داشتیم کاملا مشخص است که تمام این تغییر سند ها بسیار راحت انجام می گیرد. تنها باید روال اداری آن طی شود. مثلا اگر ملک نسقی ما وراثتی باشد باید برگه انحصار وراثت ضمیمه باشد. همچنین بهتر است بنحاق مادر یعنی برگه ای که اثبات می کند این ملک بطور سلسله وار بین چه کسانی چرخیده است همراه باشد. دریافت مدرک سند برای ملک پس از انجام امور اداری و هزینه ای مختصر آسان بوده و ملک به سند تک برگ تبدیل می شود.

همچنین بخوانید: خانه نسقی بخریم یا نه؟

مجموعه ملکی ملک فوری مدتهاست که سعی و تلاش خود را بر این امر معطوف نموده تا ویلاهایی را که مالکین آنها قصد فروششان را دارند و  دارای مدرک نسق می باشند شناسایی نموده و مدارک آنها را بررسی و استعلام نماید و در مجموعه خود جهت فروش یک ویلا نسقی معتبر، معرفی نماید. از مزایای ملک نسقی این است که قیمت آن مناسب و کمتر است البته این به آن معنا نیست که ویلا نسقی ارزش ملکی پایینی دارد، خیر. بلکه به این مفهوم است که چون گرفتن سند تک برگ هزینه های رسمی و قانونی دارد و مالک ملک نسقی این مراحل پولی و مالی را طی ننموده است لذا حاضر است ملک نسقی خود را با قیمت ارزان تر به فروش برساند. ملک فوری با وجود مشاوران خود این امکان را فراهم نموده است که خریدارانی که قصد خرید ملک سند دار و یا نسقی را دارند در صورت تمایل شرایط دریافت سند تک برگ را از دفاتر ثبت و اسناد برایشان به آسانی فراهم آورد. اگر دسته ای از همو طنان مایل به تغییر مدارک ملک خود از نسق به سند هستند باز هم ملک فوری با کمال میل به همراه کارشناسان خود آماده انجام فرایند تبدیل نسق به سند می باشد.